旅游地产的前世今生

创新引领未来

如何在实体项目运营中突破重围?!找到新的出路，听到这个问题，你的第一反应可能觉得这是一个地道的营销问题。而我却认为这是一个方向的问题。方向是一个定位，营销是定位后的战略。那创新的战略到底如何让实体项目，更能够做出市场的宽度。

旅游地产的前世今生

旅游地产的发展史，最早我们认知的要么是旅游，要么是房地产。慢慢的，我们听到了酒店式公寓，连锁酒店到酒店置换平台，亦或是农家乐。

开始有了分时度假，冬天去海南沐浴阳光，夏天去承德避暑。发展到度假山庄、度假村到度假胜地的海景房，共有产权的交易，使用权之类的房产或者无产证的交易，或诸多的模式……

有了前面一步步的酝酿、发酵，2016年应运而生，她有一个高大上的名字——旅游地产。

旅游地产的前世今生

旅游地产的到来，到底又给市场带来了怎样的变化!旅游地产，主要是如何表现出来的?

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2016年7月1日，住建部、国家发改委、财政部联合发布通知，决定在全国范围开展特色小镇培育工作，提出到2020年培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。

北京房山区长沟镇、上海金山区枫泾镇、黄山市黟县宏村镇、浙江云栖小镇……入选首批特色小镇。

这样的一种表现形式就属于典型的旅游地产项目。

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目前，全国旅游地产以综合体来划分，大概分为三大类：

一是以文化遗产和地质公园为依托的自然风光。“五岳归来不看山，黄山归来不看岳”的大美黄山，国际旅游岛海南……这些大自然的鬼斧神工，都是留给人类的宝贵财富。依托类似于这样的自然地理环境，进行开发，成功引领时尚潮流。

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二是以文化、文明、历史、名人、事迹为依托的旅游地产项目。中共一大会址，井冈山红色旅游，绍兴鲁迅故居等。以这种独特的方式致敬历史，热爱生活!

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三是人为打造的以休闲娱乐、度假旅游的旅游地产项目，迪士尼、欢乐谷、玛雅水上乐园等，此类项目的参与感非常之强，广受欢迎。

旅游地产的前世今生

这里着重讲讲南昌万达主题乐园。王思聪他爹曾扬言“有万达在，上海迪士尼20年盈不了利”。然而仅仅才过去两年，迪士尼已经开始盈利，反观万达则在2017年7月宣布将手中13个文旅项目的91%股权出售，总交易价格甚至不及万达在一个文旅项目上的投入。

不过王健林那份中国元素的情怀，值得钦佩!

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南昌万达主题乐园由万达集团投资兴建，坐落于江西省南昌市红谷滩九龙湖新区，总投资30亿元，占地80公顷，于2016年5月28日正式开园。

为打造一个具有本土特色的世界级主题乐园，万达斥巨资邀请世界排名第一的主题乐园设计公司福瑞克(Forrec)担纲设计、倾力打造，首度实现世界级主题乐园元素与中国传统文化的融合，多项设备全球专利、万达专属。南昌万达主题乐园由竹林秘境、云霄仙阁、鄱阳渔家、五彩瓷都、仙女奇缘、世外桃源六大主题区组成。

2018年1月，南昌万达主题乐园被江西省旅发委评为4A级旅游景区。

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