广州城中村租房指南

本文不涉及任何具体租房推荐，只聊注意事项。

因长年穷困买不起房，不能为国家和广州GDP的增长做实质贡献，来穗数年，依然靠租房栖身。广州的租房市场乱相丛生，每年不知有多少初入社会或社会经验不足的人在租房一事上被无情的鞭笞，所以想着把自己多年的踩坑经验写下来共享，相信对有需要的人会有一定的帮助。

找房其实不比找工作更容易，新工作干几天不合适的话可以拎包走人，但租下来的房子只要还想要押金就不能说搬就搬，而且，找房搬家真的是个耗时且身心俱疲的体力活。

本文主要针对城中村租房，适合不想在房租上耗费太多的人看，至于小区房或公寓，可注意事项不多，也可以在本文中看到。

前期准备：

• 确定租房区域

根据交通和工作地点等方面，确定你想居住的范围，通过在豆瓣等平台查找租房信息、在地图上查看城中村位置、咨询熟人等方式确定好位置，提前联系或者直接实地找房。可以多定几个区域，以备选择。临近市区及地铁的基本房租都很贵，离市区远些但离地铁近的价格会合适不少。 个人不喜欢住处跟着工作跑，所以只要离地铁20分钟左右步行距离都接受，你可以根据你的需求及接受范围来确定好找房位置，多数人平时已经缺乏锻炼了，出行时多走点路是很有好处的。

• 提前规划好找房路线

根据你所需求的区域及提前收集的信息，来规划找房路线顺序，尽量利用好时间，这样一天下来能看好几处。如果你的租房计划比较提前，可以在平时出去闲逛时就留意租房信息。

• 准备好需求及注意事项

将自己的需求及找房注意事项准备好，看房时留意对比查看，实地去看时容易忽略掉很多信息，所以强烈建议把注意要点记录下来，不然很可能会住进来后又发现诸多不满。下面我会列举一些自己总结的注意事项。

关注要点：

• 生活

如果你注重生活的便利性，比如医院商场这些，最好先对周围做一番考察再确定是否在此区域租房。
像我经常自己做饭，所以要求周边最好有菜市场或生活超市，有一次租好房子后出去逛，才发现菜市场里没有菜，生活超市不生活，事物还是不能看表面的。
如果你喜欢下班后跑步啥的，也需要留意下周边是否有适合运动的步道。

• 采光通风

只要有耐心多找找，还是能在城中村找到采光及通风良好的住处，如果是阴天或晚上看房，可以留意观察窗户的方向及空间能否采到阳光。
广州夏天南风多，窗户朝南会凉快些，朝西又没遮挡的话，傍晚会有暖暖的阳光照进来。我之前居住的地方窗户朝西，又是顶楼，窗外无遮挡，那段时间拍了不少的好看的夕阳照。
如果不是临街房，要想采光通风几乎只有在7、8楼了。回南天的时候，3楼及以下基本像洗过一样，4楼及以上会相对好一些。夏天时候顶楼确实热，但楼层底的会很闷，我住过2楼，窗外无遮挡，阳光好通风也可以，可是就是感觉又湿又闷。

• 晾晒

这个会让人容易忽略，大部分房间里都不能晾晒被子的，而广州回南天挺可怕的，所以尽量找楼顶有晾晒被子的房子。
另外，自己房间晾晒衣物的位置最好不要正对阳光，因为大多数衣物料子更适合阴干而不能长时间被阳光暴晒，否则会造成布料变色及老化加速。
去年7月正值天气暴热，楼下有人霸占了楼顶所有的晾衣杆2天，把她一家子的羽绒服等秋冬衣物在烈日下晒了个够，也是让我目瞪狗呆。

• 水压

这个也是容易忽略的点，找顶楼房子的需要特别注意。我之前住过一个顶楼房，水箱近乎贴道楼顶，水压过小，增压器都没用，洗澡只能烧水后倒进盆里洗。后来换了一处还是顶楼的，水压是够了，但是房东把增压器装在了水管入户口，只要用水它就启动，费了不少电。

• 家电不要太旧

我住的上一处，电器自然损坏也要租客全额赔偿，这非常不合理，别人把新的用到旧然后要你一个人来买单，所以只要没有说电器自然损坏由房东维修更换的，就要注意家电新旧。
其实我更喜欢不用房东的电器，冰箱买一个300多的用2年没问题。洗衣服我也都用手洗，衣服不多，也比洗衣机洗的干净还不伤衣物。

• 宽带

房东的宽带大多又小又贵，上个房东那里10兆宽带80块，而且卡的几乎毫无用处，不准租客私拉宽带，一说网络太慢她就说自家的是光纤不用看带宽，另人极度无语。

• 手机信号

找房的时候要随时看手机信号情况。
楼层密集的地方基本只有最顶的2层楼有信号，临街的房子好一些，不管几楼信号可能都不错。虽然有WIFI，但手机有信号是件很重要的事，不止是叫外卖，关键时候可能关乎生命。
另外，安卓手机信号普遍好于苹果，可能苹果机完全没有信号，但安卓电话短信完全正常使用。

• 房屋格局

1. 房屋面积：容易忽略的点之一，现在很多所谓的一室一厅其实是从单间给整改过来的。我之前住的那里，房东把一个单间给改成了一室一厅，可利用面积更小了，租金涨了400块，而现在这种类似的整改每天在城中村都在进行，所以不管租什么户型都一定要留意面积，面积太小了而价格偏高的话，要么砍价，要么不租。
2. 房内可利用面积：我之前在沙涌租住过一处一室一厅，搬进去的时候才觉得犯傻了，因为客厅居然没地方放东西。客厅是长方形，短边一边是入户门另一边是阳台窗，长边一边是厨房和厕所另一边是一个沙发和卧室门，加上客厅面积又很小，所以几乎不能再放任何东西。你有多少东西要心里有数，看房的时候留意下格局，最好的就是房内有3面是可以自由放置物品的。
3. 厨房及阳台：如果你做饭，就不要那种阳台和厨房搞到一起的房子了，不光晾晒的衣服会吸油烟，做饭的时候油烟也多半会跑进房间里来而不是飘到窗外。
4. 厕所大小及位置：如果不能在阳台洗衣服，那么厕所就不能太小，否则洗衣服会很不便。厕所门最好不要直接面对客厅，原因嘛，你自己想。

• 噪音

1. 窗户多：窗户又多又大本该是个优点，可是城中村大多数房子的窗户并不能采集到风和阳光，反而更方便的收集噪音和异味。我住过两处阳台窗大且和客厅只隔一扇窗的房子，有种和对面住户同居一室的感觉。上一家阳台对面是一处简易房，房间外还有很大的活动空间，此处住着一对夫妻，男的东北口音，每天从早到晚都扯着巨大的嗓门吐痰说话刷视频，我从没听过有人吐痰可以那么大声并且可以连续一个多小时的，恶心的饭都没法吃。
2. 卧室窗对面：这个要重点留意下，因为即便你对噪音不敏感，也不想在睡觉的时候被对面无休止的吵吧。我住过一处，卧室窗对面是一户的客厅，里面那男的每天大喊大叫打游戏到凌晨2点，女的也是个大嗓门，上个厕所都要告知四临那种，烦不胜烦。还要注意对面不是别人家的厕所或厨房，有的人可能早上4点就起床做饭的。
3. 临街及小广场：要说在城中村能租到临街或有小广场的房子，绝对是让人欣喜的一件事，不用走阴暗潮湿的小巷，通风和阳光好，手机信号不错，离对面住户也比较远。可是它的缺点也很明显，比如我现在住这里，我遇到过的没遇到过的噪音问题全部汇聚一堂。7点钟楼下汽车鸣笛卸货电动车警报共享车扫码播报；9点多不远处空地上老人渣们开始演唱会；10点没到上学年龄的小孩子开始在楼下健身器材区玩闹；12点的时候大多去吃饭了，有几个小时清静，间或有各种叫卖和汽车鸣笛，有时那片空地上会有持续几个小时的活动；16点多学生们放学开始声嘶力竭的吼叫；19点多孩子们还没闹够老人渣们又开始了广场舞那音响声震数里；21点跳舞的人刚散场无所事事聚众聊天的早已登场，老家农村的人应该都知道村里人聚在一起聊天时嗓门多大，楼下的人也是，所以住7楼听着声音也跟在耳边一样，至于聊到几点我也不清楚，因为不管我戴上隔音耳塞睡觉时有多晚他们都还在楼下吼叫；中间不是还有几个小时清静么？不，便利店从8点多到22点多的“小朋友来看动画片。”我能做的就是不在那家便利店买任何东西。你可以根据自己最在意的点进行取舍，如果可以，看过房子后在不同时段过来感受下周围环境最好不过，我以后就准备这么做。
4. 大户型房子多：城中村的大户型基本就是二室一厅了，这个可以实地看房的时候问房东，也可以根据别人家阳台大小及晾晒衣物的多少判断。大户型多往往意味着附近家庭较多，老人和孩子较多，还有专职家庭主妇，他们是城中村噪音主力之一，此为事实，不存在任何歪曲及歧视。还有，小孩子多的地方往往有便利店在门口摆放玩具，为了吸引孩子来玩儿，每天从早到晚外音高放。而你的上下左右如果有正值好动年纪的孩子的话，就能听到每天砸墙跺地板的声音了。一个人在家太闲的话，会想方设法的弄点动静出来，比如我楼下的家庭主妇，每天从早7点到晚11点多，摔门砸地，乐此不疲，甚至还有长达数十分钟的机器轰鸣声，我刚住进来时一度以为楼下开了作坊。
5. 垃圾回收点：我现在住的这里附近就有一个垃圾站点，清洁工清洗地面的时候，那个声音也是巨大无比。
6. 简易房：现在超多的房东把顶楼给改了简易房便宜点出租，如果不做防晒措施，一年中多数时候都会非常热，而且下雨的时候声音会极其大，除非心大，不然晚上下雨基本别想睡觉。
7. 电动车及共享单车：这个问题在临街的地方较明显，电动车多的话，安全性也是一大问题，每年都有电车爆炸的新闻。每天早晚电动车的警报和共享车扫码后的提示音也是经久不息。
8. 楼层：如果在楼房密集区，住顶楼会相对低楼噪音少些，因为低楼层四面八方全是噪音，顶楼的话起码上面没人吵闹，而且很多住1楼的人经常一堆人聚众群聊喝酒打牌，密集区的住房基本只被近处的噪音打扰。如果是临街房，外部空旷，就会收集到大量的远近噪音，而且楼层高对远处噪音收集效果极好，我住这里顶楼周遭很空旷，每日忍受广场舞及人群吵闹的聒噪，可是出去扔垃圾时才发现楼下安静好多，那震耳的声音居然几乎听不到。
9. 离学校远点：几乎每个稍具规模的城中村都会有幼儿园小学中学，学校活动多广播多，所以还是离的远点比较好，可以从地图上看想租住的区域附近有无学校。
10. 门锁：嗯？门锁能弄出多大动静？门锁弄不出什么动静，但人可以。城中村多数没有精装过的房子用的门锁都属同两种，一种是门锁是活动的，打开锁后需要手伸进里面打开挂扣方可进入，出门时也要先扣上挂扣才能上锁；一种是门锁和门固定在一起的，打开锁就可以拉开门。开始时候我觉得第一种设计不合理，不明白上个锁为什么要搞的那么繁琐，后来住进了装着固定锁的房子，方理解活动锁的好处。活动锁比较小，即便上锁的时候用力拉动也不会有多大响声，但是固定锁就不一样了，有的人图个省事会靠蛮力来锁门。比如我楼下住的那一渣子，每天从早7点到晚10点多，频繁进出10多次，总是尽力的摔门上锁，每次我的窗户和地板都会震颤，跟地震似的，毫无夸张。当然，也不能怪锁，他们一家人里哪怕有一个人稍有点教养，都不会每天频繁且故意的在居民楼整出如此震撼的动静，轻点关上门用钥匙锁门也只是多用几秒钟的时间而己。可是这里是贫民区，素质教养什么的，先不要指望了，二八定律到哪儿都适用，你自己千万不要因为住在贫民区而把自己变成垃圾。

以上是我目前所经历过或能想到的找房关注要点，当然不可能全部规避掉，可以根据自己最在意的点进行重点关注及取舍。

好了，房子看好了，该注意点更重要的了。

注意事项

• 不交定金

这个很重要，如果你确定租下来，就直接过来签合同，否则，当你给定金后发现合同上有很多坑人条款，他们是不会愿意退你定金的。或者你可能交了定金后又不太想租住了，我在这两方面都吃过亏。

• 细看合同

正儿八经的租房合同一般内容不会太多，如果看到密密麻麻内容繁多的合同，就一定要警惕，因为其中可能分多处暗藏好几条坑完你押金的霸王条款，或者押金的类目过多。列举几个我遇到过的：

1. 退房需书面通知房东。如果你只是微信或电话等方式告知，到退房时他就会以没有书面通知为由不退你押金。可是谁会退房时候写个书面通知递交给房东？就算你真的写好呈交上去了，如果当时没有拍下视频，他们到退房时又会不会不承认？
2. 消毒费。你没看错，消毒费，400块。
3. 卫生费。消毒是消毒，打扫归打扫，这个也是400块，而且不管你自己打扫的多干净，他们都会说打扫不到位。
4. 家具电器使用费。 400块，但使用费归使用费，如果把它们电器用坏了，就得按市场最高价进行双倍赔偿。
5. 水电押金。100块，房租本就押二了，还整出个水电押金。
6. 水漏押金。厨房水池的水漏，几块钱的东西，押金50。
7. 遥控器押金。50块，这个我遇到过2次，有一次直接不要房东的遥控器了，反正用手机控制空调完全够用。

• 不要相信房东的任何口头承诺

有些房东确实是可信的，但宁可不信也不要全信，特别是不管你提什么要求都一口答应那种，他们只是在骗你尽快签合同。如果你发现了合同上的霸王条款而房东说那只是走个形式不会那么做的之类的话，你一撇一捺都不要相信。注意：随时偷偷录音，录音时不要手机不要在能被对方看到界面的地方，否则屏幕唤醒可能就会被对方看到。

• 房东很重要

不是所有的本地房东都不坑租客，也不是所有的二手东都以坑租客为业，租住前感觉下房东的好坏，然后看好合同，一般也不会有大的纠纷。很重要的一点，如果你找到的是一家私人成立的租房公司，也就是一家小门店，而里面员工多是一些看似无所事事的青壮年，不要有任何犹豫，立即离开，千万不要在这里租房，因为之所以这么多青壮员工，不是为了管理房子，而是为了管理租客，正经的房屋租赁公司是不会搞出这么多管理员的。

其它的话

• 说点家具

个人不喜欢用房东的家电，因为太“贵”，坏了要赔不少钱。特别是装修较好的房屋，多是使用外表华丽实则廉价的家居用品，只有损坏赔偿的时候候才知道它们有多“好”。有时候房东的家具不够用，比如2个人住1室1厅，衣柜和书桌可能都不够。建议买简易衣架、折叠桌椅、折叠鞋架等，便宜且方便搬家时候携带。我还买了几个抽拉式的塑料箱子当做储物柜，包括灯也是自己买的插座式，房东的灯肯定比自己买的贵出不少。小众品牌的冰箱等电器也很便宜。最关键的一点：如无必要，勿增实体。

• 说点家装

广州的每个城中村都是一处大工地，施工声终年不绝，并且会愈演愈烈，一是改造成精装房，二是不断缩小房屋面积好多搞出几间房供出租。很多城中村的精装房比同位置同型的普通房价格高出至少三分之一，一室一厅几乎在2000以上，如果你不在意价格就想住好点，小区房公寓楼任你选。在城中村租高价精装房，给我的感觉是一个衣着破烂的人非要吃60块的雪糕，当然，如果你实在喜欢这样，那你喜欢就好。
有句话说：房子是租的，但生活是自己的。
当然，说这句话的人并不是想给你传授什么人生哲学，而是想为自己多牟取利益。如果你不是实在有钱有闲或者就是喜欢装修自己租来的房子，我建议尽量不要去搞那么多花样。我在上一处住了一段时间后，觉得可以再住至少2年不换地方，于是便和房东商议，让他涨了些房东，允许我按照自己意愿拉个宽带换掉旧家具买张上下床啥的，结果1个多月后，楼下就开始1户改3户，吵了2个多月才整完。我以为没事了，然后房东又要把7楼半给整成8楼，预计半年内不会结束，我难过的考虑良久，终于还是决定搬走，算来，损失至少够2个月房租。
房子是租的，生活也是。

• 不要和周围人发生矛盾

我刚来广州时候住在龙归，当时也是运气好，周围人全是有素质或不喜噪音的，后来到车陂，像是住进了大工棚，周围几乎全是热爱且极力制造噪音的小渣渣，而我也几乎把周边人怼了个遍，甚至还在大年三十报过警。后来想明白了，不再和那些人有任何接触，毕竟，实在是太多了，延绵不绝，层出不穷，而且，某地还发生过租客因为噪音问题闹出碎尸命案的事。
楼下每天从早到晚摔门砸墙能震动整栋楼；隔壁的3个年轻人从进门就放声聊天到睡觉；大白天只穿内裤上楼吹风的老头；有个女生每天穿什么内裤都要告知四邻；阳台旁边的东北男每天用巨大的声音吐痰吐一个多小时；凌晨1点的打游戏声；2点的吵架声；把音响开到最大声的；每天晚上扯着嗓门吼歌的；有人每天都通宵看电视大声放外音。我住的上一处，房东老头甚至早上在我窗外看小电影，还在中午时分不穿裤子在楼道里走，我都没敢抬头跟他打招呼。
总之，各种各样你想象不到的奇人都有，但要记住，他们不值得你关注，就当是臭虫飞舞，蟑螂乱窜。

• 修心

如果总是住进糟心的地方，也不要难过，改变不了环境，就改变自己。要提醒自己，你是住在贫民区，而贫民区的大多数环境和人本就如此糟糕和差劲。努力学习和挣钱，不管你要不要在广州买房，积攒下一定的资本后，都尽量摆脱这里。等你爬的更高了，你现在所经历的，不过是些轻风细雨。
记住：一定不要因为生活成本低就变的安逸。