1. 北哥你好，目标大兴，450到500万的预算，有推荐的楼盘吗？
在大兴区里推荐一个楼盘，这个问题的难度堪比去天坛公园找一串不知道丢在哪里的钥匙，因为大兴，真的是……很大啊！
既然目标是大兴，那基本就已经排除了投资需求。500万左右在大兴的选择空间是相当大的，在普遍的刚需区间内，所以一般情况下采育、庞各庄这种特别偏的就直接不用考虑了，当然了，如果你就在采育工作，或者就是打心底想要瓜景房，那就另当别论。
自住需求主要取决于通勤路线，大兴没有什么特别的产业和教育优势，所以交通会是重点考虑因素。因为不清楚你具体在哪里工作，所以只能笼统地说，重点关注与通勤路线重合的地铁沿线区域，也就是4号线、大兴机场线沿线周边和瀛海（8号线南段）。
整个大兴区发展最成熟的地方是黄村，各方面的配套都很平衡，是一个不大会出错的板块，黄村中价格也相对合适，区域内有两个限竞房均价都是5万6，周边二手均价4万左右。再向北一点高米店南和黄村北可能这个资金情况就有比较费劲了。
最近区域内另外两个热门板块是旧宫和瀛海。旧宫目前有价值仅限旧宫地铁站周边区域，但这一片我估摸着500万是够呛，电建限竞房项目不知道到时候怎么卖，先观望观望。瀛海商业和教育配套欠了点儿，价格还是比较合适的。
2. 北哥这儿有万橡悦府的新消息吗？TBD科技运动公园没了是真的吗？
虽然这件事听起来有点不可思议，但昌平确实在朱辛庄地铁站边、北清路沿线上搞了块玉米地……
根据文件的四至范围，具体位置如图：
根据项目方早期放出的区位图，这一块地确实属于TBD科技运动公园。
目前，网络上有辟谣说公园和农耕用地规划不重复的，但北哥查询了这则信息里提供的公园规划，实际上是去年5月昌平区立项批复的“TBD城市休闲公园”，不是我们说的“TBD科技运动公园”，具体四至范围西至京藏高速东侧辅路绿化带，东至国家知识产权局东侧规划路，北至朱辛庄北路，南至朱辛庄中路，也就是靠近领秀慧谷，在马路对面呢。
至于TBD科技运动公园的规划还有没有，是不是要修改，目前暂时还没有官方的信息。但目前可以确定的是，万橡悦府的业主们确实要住在玉米地边上了……
一时间，我竟然不知道是该心疼业主多一点还是心疼开发商多一点。
3. 北哥，看了你之前写的京华雅郡测评以后我和家人又去售楼处看了，最近雅居乐的销售跟我说快开盘了，催着我们交定金，我想着你之前提过边上还有个港中旅的项目，最近有没有新消息啊？
港中旅最近公布了部分户型图，全南北户型，没有东西向。
89平和130平的户型和雅居乐的很像，非要比的话雅居乐更好一点，毕竟人家有89平三面宽。
港中旅出彩的是这个170平的户型。南北通透、南向四面宽的平层，得房率88%，这个户型水准在整个北京市场上都相当高，在限竞房里应该是独一家了。
但可惜的是，这是河西啊……花将近1000万来河西买改善户型，按北哥的价值观来看是真不太值，户型再好也不值。
港中旅预计下半年开盘，要是着急买的话买雅居乐多半也不会后悔，京华雅郡开盘优惠力度应该不会小。不着急的话可以等等港中旅。毕竟河西限竞房库存量大，最后一个入市的项目总得在别的方面找补找补。
4. 北哥，19年刚毕业的情侣，工作一个在朝阳一个在东城，首付家里能出到300-350，两人目前收入都在20左右，双方父母也可以负担一部分房贷，请问有相关的新房或二手房推荐吗？
我个人更倾向望京。
双方工作地隔开的情况下买房，最理想的当然是按距离中轴线来看。这一点适用于隔得比较远的，比如一个在昌平，一个在大兴。东城和朝阳离得近，相邻的各区都可以考虑一下，挨个排除就是了。
首先东西横轴方向上，如果没有学区需求，那学区溢价高的东西城都先排除。往东是通州，没房票也不用想了。
这样的话以朝阳南北为纵轴再来筛选，分别是昌平，朝阳，大兴，那答案就很明显了，朝阳是其中各方面发展水平最平衡的。当然，这是以这位朋友的资金状况为基础的，300-350万首付，总价900万内的房子是没有任何压力的，符合朝阳区内的价位。如果首付最多只能到200万，那这里的答案可能就不一样了。
具体到朝阳内部，从价值上来考虑，北哥是比较看好望京的，产业优势极大，目前房价水平不高，新房选择也更多一些。
话说回来，不论是这样的首付水平，还是作为应届生的薪资水平，在北京的年轻人里你们都是相当优秀且幸运的那批人了，真是令人羡慕啊。
5. 死过人的房子能买吗？
这个问题很复杂。
首先，这房子死过人是什么时候的事？上世纪80年代死过人和上个月刚死过人肯定不一样。
其次，这房子死的是个什么人？是开朗健谈的社交达人老太太，还是沉默寡言的独居中年人，又或者是卧病在床十来年的病人？这显然也不一样。
再次，这房子里的人是怎么死的？是偷东西被抓现行后被主人防卫过当捅死的，还是高血压病人便秘上大号用力过猛引起脑梗的，还是因为精神有问题在家突然烧炭自杀的？这当然也不一样。
另外，死过人的房子应该怎么定义？死在家门口的算吗？死在单元楼一层大厅的算吗？跳楼死在小区里的又算吗？
以上几点，和能不能买统统没有关系，和房主卖房打折力度有关系。
老实说，我认为，没有不能买的房子，只有不能买的价格。
西城区死过人的房子卖三万一平会有人买吗？怕是要抢得头破血流。所谓子不语怪力乱神，买房的时候也别语。
当然了，如果你笃信人死后有灵魂，灵魂对死的地方有感情，灵魂还会有法力，那么我劝你多便宜也别买死过人的房子，否则以后哪怕是喝水被呛到，最后都会归咎于这房子死过人这件事上。
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