1、现在疫情在北京又卷土重来，咱们的股市对于医疗、科技和消费行业的股票是极其追捧，股价一涨再涨。茅台已经到达史上最高价，市盈率40倍，整体市值突破18000亿，成为A股第一大市值公司。
2、但是，我重仓的地产股现在还趴在地上，是名副其实的地惨股。是这些地产公司出问题了吗？我认为不是呢。据我走访所知，各大地产公司的售楼部都热火朝天的，成都很多楼盘的摇号中奖率不到1%。人们对于美好生活的向往是不可阻挡的，而大房子就是各大家庭最大的消费支出。好地段、好配套、好公司的商品房依旧是供不应求的。
3、仔细思考，经济前景的不确定性，高杠杆高负债的地产、银行和保险是首当其冲受到影响的，任何一次经济危机下的市场行为都是这样的。同时，市场认为地产收入不是永续的，不像白酒、医药行业，所以给了很低的估值。
4、其实，地产股的估值什么时候起来，取决于负债率什么时候降下来。高负债高周转率的地产公司要将负债其实是难度很大的。不过，融创现在正走在正确的道路上，去年地便宜、钱便宜时吃进了不少土地储备，今年钱便宜地价上来后就开始控制拿地的速度，也还在处置手里运营效率不高的文旅和酒店。
5、就算地产股的估值不提升，未来3年，结算净利润翻倍的概率也是极大的。目前估值已到达历史最低位的区间，股价翻倍的概率同样也是极大的。而且，现在的利率下行周期叠加全球经济受困，很多地产股的股息够超过7%了。市面上4%的理财收益就已经很好了，7%的股息率都应该能把股价撑起来。
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