我向来认为，这世间从未有捷径。
但凡存在所有人都不晓得，只有你门清的捷径，这背后大概率是：
有人在捷径的尽头，等着薅你的羊毛。
1
前两天，破竹专栏里的一个朋友问了我一个问题。
娃娃哥，你去到一个城市是怎么调研的？
他之所以这么问的原因是，在过去的三个月时间里，厦门的房价在不断的回温。
2018年8月份，我在破竹专栏里所推荐的“厦门集美万科金域华府”，在过去的大半年时间里已经上涨了35万以上，涨幅基本上达到了15%。
其实，我应该是最早判断出来厦门补涨行情的。
早到“厦门腰斩”的情绪文，仍然回荡在各大媒体圈中，创造出一篇篇的10万+。
早到一片唱空的环境中，无数人骂我“无耻死多头”。
事实证明，假如当时进场，基本上已经有15%以上的涨幅落袋为安了。
如果把时光向前推移到2017年中，彼时的我在执着推荐身边的朋友们关注绍兴。
当时的绍兴柯桥还能找到均价11000元/㎡一手房，而同样的房源在半年后均价达到了18000元/㎡。
两年前进场的那批朋友们，早已逃顶撤场，6成溢价落袋为安。
同样在2017年中，还有另一个我不断提醒“无需观望，可以进场”的城市，苏州。
今天按照正常45000元/㎡的价格抛顶，也有60%的涨幅。
从2018年9月份开始，我把目光转移到了沪深这两个最早被政策压制的一线城市，并开始在破竹专栏里提醒大家：
最近一定要关注沪深市场，可能真的触底回温了。
遗憾的是，这种声音很快被“深圳崩盘跳楼”、“上海购房者正在被洗劫”、“房子开始吃人了”所淹没。
如今的沪深市场上，上海以27%的同比涨幅领涨全国，而深圳的8折笋也越来越少了。
以上种种判断，能公开说的，在平台文章里皆有迹可循；不能公开说的，在破竹专栏里也有逐一分析。
吹了一个如此漫长的牛，是为了彰显我神乎其神的“算卦”奇迹么？
显然不是！
如果我真的神乎其神、天赋异禀，就不会在2014年指着海南雅居乐清水湾说：
这破房子，谁买谁脑残！
3年后，被我指着的那套房子，单是涨幅就能换下一套二线城市的三居室。
我也是个普通人，只是我比绝大多数人更勤奋罢了！
2
那么，我是如何掐准房价涨跌的命门，不断寻找下一个行情的呢？
以下，我将把近10年的从业经验和分析方法论和盘托出。
熟悉我的人都知道，我有一个观点——
量在价先，但凡有行情，一定会先有成交量上涨，再有成交价上涨；
成交量连续上涨，意味着房价触底，需求复苏；成交价连续上涨，说明房价回温，流量进场。
为了摸清楚各个城市的成交量价走势，我用爬虫软件搜集并监控了全国所有重点城市的逐月成交量价。
比如这些图，就是我每天要做的必修课——
部分重点城市二手房逐月议价空间变动趋势
除了这些图之外，我还要爬虫搜集、梳理所有重点城市的逐周逐月二手房成交量趋势，成交价格趋势，成交周期趋势……
这件事情，我从2010年入行就开始做，一直坚持到现在。
通过庞大的、连续性的数据分析，我能基本能做到熟知每一个城市的基本面变化趋势。
我也正是通过逐周、逐月、逐年的量化分析，在2018年9月份判断出来了一线城市的触底回温。
但凡某个出现量价连续回温，我将在第一时间杀入这个城市，启动考察调研。
很多人以为所谓的考察，不过就是走马观花的看几个新盘罢了。实际上，考察的背后是一整套的方法论体系。
诸多重点城市，大都需要数次，乃至数十次的反复调研和长周期监控。
2016-2017年间，我三次考察长三角；
2017年，我四次考察云南；
2016-2018年，我五次考察珠三角……
甚至今天，我仍滞留在成渝，这已经是过去三年间，我第四次踏上这片土地了。
我会蹲在这些城市的所有写字楼聚集区里，观察它们的入住率，企业质量，中餐时间员工的出入密度，入夜后的加班亮灯率……
通过以上，我能找到一个城市真正的就业中心在哪里，真正的高购买力人群在哪里。
我也正是通过这种方法，研判出深圳的前海预期远不如我们的想象，5-10年内深圳的就业中心仍然滞留在福田和南山，而其他所有产业中心的概念，皆都是坑。
我也正是通过这种方法，看到了太多的产业泡沫，并由此提出：产业聚集吃的是存量转移，而非增量暴涨。
我会从每个城市的真正产业和就业中心出发，踏上每一条地铁线，找到45分钟通勤范围内的每一个居住板块，去观察它们的配套体系，去观察它们的学区质量，体味它们的居住氛围，调研每一个新项目和值得关注的二手盘……
这件事情，我从2014年开始做，一直坚持到今天。
我对个别城市的熟悉，甚至能手绘出它的地铁大致走向和辐射板块。
通过以上，我就能建立起一个城市里，各版块的房价体系和配套评估指标。
通过以上，我能找到就业中心通勤45分钟内，配套评估指标较好，房价相对被低估的板块。
我也正是通过这种方法，研判出2017年苏州园区的价格远低于它的价值，无非就是政策打压下的畸形反映，早晚会进入纠错通道，进入上涨周期。
我坚信，一个新区的兑现基础是，活生生的人和真实居住需求的外溢支撑。
我会去考察诸多城市板块的居住密度，去蹲在代表性社区里观察上下班的人流量，去蹲在他们的地铁站边，去蹲在他们的社区道路上，观察这些板块是否真的已经满载到不堪重负，是否真的具备外溢和辐射的能力……
我也正是通过这种方法，研判出绍兴老城的不堪重负，绍兴柯桥的必然崛起。我也正是通过这种方法，研判出全国绝大多数的新城大都是坑！
同时，我还要感谢的就是一群“葫芦娃的朋友们”。
感谢多年的从业经历，让我认识了一群真正意义上志同道合的朋友。
他们有的是在本土实操投资多年的老炮，比如六土老师；他们有的是本土从事地产行业多年的从业者，比如“徐Mi”；他们有的是本土从事土规的从业者……
他们带着我从土著的角度，打量这个城市的真实需求；他们带着我从行业的角度，打量这个城市的诸多板块；他们带着我从未来规划的角度，打量这个城市的进化方向。
我也正是因为一位厦门本土实操朋友的提醒，开始真正关注并研究厦门市场的成交客户结构。
之后的我进而发现，厦门的楼市，不属于厦门人，而属于全闽南的高购买力客户，厦门的房价不是由厦门人决定，而是全闽南土豪决定的。
伴随长期的监控，去年8月份的我发现，闽南客开始进场厦门，成交量启温。最终，在一片唱衰声中，我判断出了厦门的触底升温。
通过这一整套的体系，我站在城市进化的方向上——
找到了这个城市真正意义上的就业中心，找到了这个城市真正意义上的真实需求，找到了距离就业中心最近、真实需求最喜欢的板块，建立了整个城市的价格体系，通过数年的连续性市场监控和复盘，卡准量价复苏的关键节点……
最终的最终，梳理出来一个答案，一个真正有价值的房产标的。
3
房产投资这件事儿，从来都不是靠能掐会算取胜的。
它的背后，是一整套冷冰冰的数据，一个个活生生的人，一个个真实的居住需求。
我从来不认为自己是一个聪明人。
幸运的是，我能做到在这个行业里，比绝大多数人勤奋。
我能每天早上梳理数据，每天晚上归纳整理，坚持近10年，只为寻找一个信号的到来；
我能终日奔波在全国各个城市中，全年3/4的时间都在出差，只为寻找一个确定性的价值房产。
比如，现在已经凌晨两点，我刚刚做完成都的考察梳理，敲下这些文字——
4
买房子这条路，从来没有捷径可走。
如果你只是一个普通人，并没有大段的时间去进行如此复杂繁重的工作，还想在房产投资中大概率获胜？
我真诚的建议你关注一下我的破竹专栏《葫芦娃观地产》。
这是我过去9年从业积淀的经验梳理，这也是我不断考察的结果呈现。
专栏一共围绕四大板块展开——
理念篇帮你建立一整套完整投资认知；
政策篇帮你看清风往哪吹；
热点篇帮你从更大的视野穿透背后逻辑；
城市篇最为核心，深入全国重点城市考察，手把手帮你找到价值标的。
《葫芦娃观地产专栏》的第一季104期内容已经更新完结。
跟着我一起精进的4800位朋友，已经建立起一套完整的资产配置体系。
第二季的全国各重点城市“城市考察”和“选筹落地”已经启动，目前已经更新20期的内容——
目前专栏的第二季，也已经有超过4100位朋友加入到学习阵营中来。
课程复购率，全破竹平台最高课程之一；近5000位订阅用户0差评。
更重要的是，以这个课程为媒介，我们建立起来一个能够深度探讨、交锋、碰撞，乃至辩论的社群空间——
在买房这条路上，我们从不相信能掐会算的“神预测”，我们一以贯之提倡和秉承的是：
“勤奋、一线、学习、碰撞”
如果你拥有一样的价值观，我真诚的邀请你加入到我们中间来，我和4100位小伙伴等待你的归来！
全年104期
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