一节小课

欧成效，中国房地产圈教父级人物，通过个人炒房资产突破十亿，据说投资房产多年从未失手，江湖人称“欧神”。王福重，中央财经大学教授，著名经济学家。王牧笛，《财经郎眼》主持人，《功夫财经》联合创始人，全国十佳主持人。

听说三位大咖齐聚绿城，关于地产和财经进行分享，而且竟然无需门票。于是，我提前在网上进行了预约，下午2点驱车前往。

到了会场，几百人齐聚一堂，位置已经不多，待到2:35，三位入席，在一番介绍之后，王牧笛、王福重、欧成效轮番登场，从中国经济的宏观层面、百姓生活的微观层面进行分析，最后得出结论：房地产仍是现今百姓最好的投资，那么比投资房产更好的项目是什么呢？就是投资地产，他们推出了柬埔寨的西港项目。原来，他们此行是为了推卖西港的土地。

项目位于西港机场附近，东南1.5公里，他们称一共囤了6000亩的土地，囤地价20万/亩，拥有99年的产权（还剩88年）。项目主要优势：

1、柬埔寨连续七年保持GDP增长7%以上，是个经济高速增长的国家，且与中国关系一直良好，国内政局稳定。

2、柬埔寨以美金结算，被称为“东南亚小瑞士”。

3、地价便宜，土地增值潜力巨大。

4、国内一大半人口在35岁以下，人口红利巨大。

5、签证制度宽松，每年有200万旅客来柬埔寨旅游，2022年举办东盟运动会，2023年举办金边运动会。

以上诸条充分显示了投资西港的优势，再加上王牧笛和欧神的背书，为此次投资增添了一份可信度。为了推荐项目，他们从去年已经开始在全国巡演，共17站。绿城站为他们此次全国巡演的倒数第二站，地价也由最初的20万/亩涨到了现在的41.5万/亩。他们把6000亩土地像开发商卖商铺一样进行了切割，分成了以5亩为单位的多个地块，以5亩起售。经过全国巡演，他们称剩余的土地仅有百分之十几。

个人感觉，这个项目还是不错的，留给人非常美好的想象空间。对于一个高速成长的发展中国家，土地的增值速度是非常迅猛的，未来回报还是非常可观的。细想一下，还是有几个问题：1、柬埔寨毕竟是柬埔寨，西港也仅仅是一个人口只有几十万的城市，房价长期还是依靠人口来支撑的。2、地价涨幅超100%，从最初20万涨到41.5万，欧神对粉丝的收割太狠，这样就提前透支了一部分的溢价。3、未来土地规划的业态、经营管理方式等细节均不确定。

整体来说，是个靠谱的项目，如果柬埔寨政局一直保持稳定，项目大概率收益还是不错的。虽然一些细节目前还不明朗，但可以确定的是，欧神和王牧笛通过此次全国巡演，已经赚得盆满钵满。

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