今日起，国管公积金新政正式执行，对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低6成且最多贷60万。
消息一出，网友们哭卿卿：买不起还是买不起。
不过这届网友的阅读理解不行啊，从评论来看，很多人根本不知道什么是国管公积金，甚至把普通人常说的住房公积金混为一谈。叫苦连天声嘶力竭，其实有点浪费表情。
有网友无奈回复，『你们查一下国管公积金的概念，不想讨论了。因为跟我们完全没关系，我们通常也就是个市管公积金』
到底是不是这样呢？
1、什么是国管公积金？
我们买房贷款时用到的住房公积金，其实有国管和市管之分。
国管公积金：是指中央国家机关、在京单位等国管单位的在职员工缴存的长期住房储金，由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。
而我们常说的公积金属于市管公积金，是城镇企业、外资企业和地方省市单位职员缴存的，由市里的住房公积金管理中心负责管理。
所以，是国管公积金还是市管公积金，关键要看工作单位是什么性质。
如果实在分不清，可以看看自己的缴存账户，以502或512开头的是国管公积金，以身份证号开头的则是市管公积金。
2、国管和市管公积金有什么区别？
同样是住房公积金，国管公积金比市管公积金更高大上吗？来看看主要差别：
①信用评级
国管公积金：无评级。
市管公积金：信用评级越高，贷款额度越高。
②贷款要求
国管公积金：需要单位开具收入证明。
市管公积金：不需要开具收入证明。
③使用范围
国管公积金：可以跨地区使用。
市管公积金：一般只能在公积金缴纳地使用。
虽然有关部门提出了公积金异地贷款，但是因为涉及不同城市的利益，所以目前的市管公积金异地使用只是小范围，而且全靠城市之间的信任。
市管公积金能否异地贷款，大家还是要咨询当地的公积金管理中心。
3、国管公积金新政变化
①连续缴存6个月即可贷款
②二套房认定要“认房又认贷”
认房又认贷：既要看名下是否无房，也要看全国范围内的个人住房贷款记录。
比如，有国管公积金的汤小姐前年在北京用商业贷款买了一套房，最近她打算把房子卖掉再买新房。但今天（4月15日）就执行国管公积金新政了，她给新房办理公积金贷款时，按照“认房又认贷”将被认定为二套房。
那么首付和贷款额度就要↓↓
③二套房首付最低6成且最多贷60万
（部分资料来源：人民日报）
4、国管公积金新政执行有什么影响？
因为大多数人的公积金是市管公积金，所以国管公积金涉及范围很有限，直接影响也不会太大。而处于政治中心的北京，国管公积金范围大，对北京楼市影响比较明显，既打击了部分购房需求，也有利于在北京无房无贷的人买房。
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