对于房地产开发商和购房者来说,疫情影响之下的2020年确实是一个特殊的年份。很多开发商为了清理库存,也只能被迫采取降价策略。但即使这样,很多潜在买家尤其是那些刚需购房者,目前仍然在观望,他们期待房价能进一步的下滑,能用更少的资金买到心仪的房子。
但是,俗话说得好,希望很丰满,现实很骨感。站在我国市场规律和财政税收的角度,房价不可能一直下跌。那么,对于刚需购房者来说,2020年是买房的最佳时机吗?毋庸置疑,答案是肯定的。
首先,疫情对房地产行业造成的影响,对购房者来说是有利的。
此次疫情期间,多地房产交易活动几乎停滞,很多开发商无法开展正常的销售活动,只能通过网络的形式与购房者沟通。为了销售积压的库存,开发商和二手房的持有者被迫降价优惠来吸引购房者买房,因此房价有一定的下降。
在疫情刚刚结束,房价猛跌的时候,中国社科院却预测,短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升,三四线城市总体稳中趋降,少部分城市可能较快下降。现在来看,他们的预测是正确的,根据6月25日,国家统计句发布的5月分70大中城市新建商品住宅销售价格,我们可以看出,西安新房房价连涨,二手房止跌回涨。
可以预见,直到降价之后的购房热情被点燃,在大量刚需购房需求下,房价可能就会重新上涨。所以再过一段时间,房价大概率就会恢复疫情前的高度。
上图显示,西安房价已经触底,正在逐步上涨
此时正是房价的低谷期,因此也是刚需购房者的最佳良机。
西安本地大型的房产项目风荷郡,对所有的刚需购房者发出警示:刚需买房,一定要趁早。迟一步,有可能一两年之内的收入将化为泡影。
刚需购房者,一般是指为了居住,婚姻或孩子而购置房产的人,最大特点是资金并不充裕,并且对住房有强烈的性价比需求。
那么,刚需购房者应该如何选择房源?
对于大多刚需购房者,在房产上花费的经济成本将影响到以后几十年的时间,所以买房,一定要慎之又慎。
首先,要明白一点,买房不止是单纯的买多少平米居住地,而是购买房产的地理位置、教育、交通、基本生活等配套基础设施。
对于大多数刚需购房者而言,购房的目的都不止是单纯的居住,而是为了婚姻或者孩子,那么房源地学校的选择就格外重要了。
所以,首先就是要了解房产周围的学校。
以风荷郡为例,其周围遍布高质量的中小学:丰禾路小学,大庆路小学,陕师大附小,西安市铁二小,而且部分小学甚至可以直升对应的初中。孩子是家庭的未来,而一个好的小学,会对孩子未来人生观价值观学习观造成极大的影响,所以在学区房的选择上,一定不要贪小便宜。
其次,就是性价比。
付出同样的价格得到更好的条件,或者付出更少的价格获得同样的条件,这就是高性价比的体现。如何判断一套房产性价比的高低,不是要看其周围已经有了什么设施,而是要看正在建设的设施。还是拿风荷郡举例,其周围有正在建设的陕师大附中,有规划中的地铁8号线,已经建好并投入使用了的老牌三级综合性现代化医院-大兴医院 。
这一系列的在建项目都是将在几年之内完成的,但是购房的时候,是按照没有这些设施来算的,就算单把地铁拿出来说,一个有地铁直通和没有地铁的楼盘价格完全是天壤之别,相当于拿一样的钱,却能获得更多的享受。
这就是高性价比,一般的房源和真正的好房,差别就在这里!
第三,关于房产的选择,要有眼力。要能够判别那些地段在城市未来的开发重点,那些楼盘有更大的潜能。
这里举一个真实的案例,身边有一位购房者朋友,在几年前花四千每平购置了一套格林小镇的房产,当时格林小镇的地段虽然不算偏远郊区,但是根据西安市当时的发展面貌,好像也没有什么升值空间。加上种种原因造成的股东撤资,开发商企业资金链断裂,项目楼盘几乎成了“烂尾楼”。身边的朋友都劝他赶紧卖掉,而他纹丝不动,充分自己的眼光,确信此处房产升值空间巨大。终于,两三年之后,地铁、学校、医院等,纷纷在这个地区修建,而他当初捏在手中的房产,市场价值足足翻了几番。这就是眼光和自信的魅力。
格林小镇,就是改名前的风荷郡。这样的房源,可以说是可遇不可求。
最后一点,但也是最关键的一点,购房一定不要嫌麻烦。
对于刚需购房者而言,购房是万万不能马虎的!多去实景考察,多打电话问客服或者项目负责人。不能觉得贵房一定靠谱,也不要认为价格低就是质量低。慎之又慎,这是买好房的关键。
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