写在前面

我们家2019年5月拿到上海的房产证，真正拥有了我们家庭在上海的第一套房子。买房的过程还历历在目，赶上几个辉友都想了解这其中的路程和注意事项，我趁着周更4.0第一篇的时机逼自己写下来，留给以后纪念。开心的是，在回顾后依然觉得这些内容很值得写下来。

买房历程

时间周期：1年

我们是去年5月前后开始看房的，在这之前有段时间是思想上想看但是没行动。算下来，从看房到拿到房产证是1年时间。

区域：上海闵行（郊区）

人物：有孩家庭，外地户籍

需求：刚需，宝宝要上学了

过程

去年5月，我们以自己的首付预算和周末方便看房的半径为基础，在现在租的房子周围开始看房。一开始只在家附近看，后来朋友介绍了其他中介，可以看离家有点距离的房子。几经调整，最终买到了我和老公都比较满意的房子。

重点来了！

想和在考虑买房和在看房中的伙伴们分享以下几点：

明确自己的需求

买房是显性需求，这背后还有更明确的更细节的需求，这细节一定要想清楚。有人买房是为了安全感，有人买房是为了孩子上学，有人买房是为了投资升值，每个目的背后藏着不同的需求。

我发现我们买到满意的房子就是在理清买房需求后实现的，而且是快速实现。在买房付定金之前，我梳理过几次买房需求，越梳理越清晰。具体见下图，其实在10月就已经想清楚了不少，12月又加了个油，把房子吸引过来了。下面是我重新整理的买房需求变化过程。

家庭买房需求梳理

按照第一次梳理的模糊需求，可看的房子说多不多说少也不少，主要在各个小区各个户型之间选，可是看了都没有那种觉得非它不可的心情，其中有一套房子我们看了两三次，最后还是没有下定决心买。当时以为是因为手里钱不够不敢预定，但是现在回想，原因在于它和我们真实的需求不太匹配。

2018年10月，我上了达哥的财商力课程，课程中有一个贯穿始终的练习，就是写出我们的愿望，最后一节课的时候这个愿望从十个减到了三个，三个愿望的首要之一就是买房，而且根据作业要求，一定要写的详细。因为这个时机，我梳理了自己的需求：交通和教育等心仪的房子（期间还给中介写过一个400字的需求）。

12月22日，上海辉友面基，这天的主题是写下2019年愿望，我又把这个需求细化：交通便捷，近地铁，学区好，客厅舒适，有一定的宝宝活动空间，首付**万左右。

神奇的是，写下这个愿望第2天，我就看到了符合条件的小区和房子，不到半个月，就付了房子的定金。

我后来想，这次如此笃定的原因就是明确了自己的需求。所以，需求梳理非常重要，而且一定要敢想，把所有想要的都写下来，我现在觉得当时没把双南和拎包入住写进去有点小遗憾呢，哈哈！

看房半径——参照系很重要

为什么提到看房半径呢？有几个因素决定了它挺重要的。

1 时间精力的考量

因为我们多数刚需买房的都是上班族，家里还有老人孩子，看房一定要考虑时间精力。到哪里去看房，决定了我们路上要花费的时间，需要在看房上花费的精力，以及需要做的家庭内部沟通等等。

2 人性

人天性还是想偷懒的。我们对不同地段的熟悉程度不同，如果不是建立在理性思考的基础上，可能很难跨出去到离家“远”的区域看房。

3 价格

上海很大，各个区域因为资源配套与地段相互作用，有多个区域的房价交叉是很正常的。这个也是我们看了半年房子后发现的，三个不同地段，区域房价在最高最低价范围内竟然有重叠。所以同样预算，可能可以看几个区域。如果家里可以放弃学区/交通需求，其实可以买到比较大的房子。

下面是我的看房半径手绘图：

看房半径回顾(A+是指由A衍生的区域）

每个区域的优劣势如下：

区位优劣势对比，标星的几个要素最重要！

通过对比（事后诸葛亮），可以看出，S最符合我们需求，而不满足标星需求的我们确实也没有下手（所以需求梳理很重要！！）。

就像买房过程里说的，我们一开始就在家附近看的，后来看离家有点距离地方的房子，分别经历了5个区域的变化。从O到B，又到A和A+，最终选中了最为契合的S区域。

A区域地段最好，但是看了几次，发现这里的房价有点够不着。就开始换到A附近的A+区域，但换过后发现它不能符合我之前的那些需求，既没有教育也没有交通，又遇到有不错的房源但无法下决心的情况。

偶然的一天，我注意到一个学区房小区的房价接近我们的预算范围，就自己看了几套房子，请中介带我们去看。这个小区离我家不远不近，离市里稍微近一些。看过第一次后，就发现有一套房子很适合。当然，这也是在明确需求后看中的房子。

总的来说，建议一开始多看几个区域，后面随着了解信息越来越多，再缩小范围专注一个最符合自己期望的区域。

选择中介——传统中介VS链家VS上好家

一开始，我们选自己家旁边的一家中介，直接走进去问然后开始看房，后来朋友推荐了其他，其中一家是链家（最终成交是在链家）。

总结一下，对中介机构，我们看重的能力主要有：公司内部协同，跨区域带看能力，大数据互通透明，有很多可参考数据等。这几个方面，链家确实是做得比较好的，甚至可以说在传统房产中介里做得最好的。链家内部人员分得很细，有找房的，有维护房屋关系的，有带看的，有内部维护信息的，等等。跨区域跨门店看房的话，可以内部沟通协调，买房人只需要和自己的经纪人联系，经纪人负责内部所有沟通协调。因为我了解到，同样预算可以在不同区域买房，所以跨区域查询是特别必要的，用链家APP可以很好的完成这一步。

但是，今天想着重安利的不是链家，而是另一家新型互联网买房规划公司“上好家”。去年年底我加入了“上海买房指南”的知识星球（免费的），进而关注了他们的同名公众号“上海买房指南”（上好家运营的）。如果让我为下一次买房做准备，我会偏向恰空的“上好家”。一方面是在知识星球上，通过看恰空给大家的回复，可以学到很多买房知识和政策背景内容；另一方面是他们是以解决买方痛点、做买房全面规划为核心业务，他们所抓的痛点非常准，是我真实买过房的人感受到的真实痛点（核心是关注买房需求，而不是撮合成交）。恰空的回复，一是比较实在接地气，二是具有大的格局广的视野，极正的三观和完整完善的方法论。

所以，推荐刚开始考虑买房的伙伴们先关注他的星球，观察下是否和你的调性相符（理论上他这个风格可以hold住所有风格的买房人群）。非常不建议立马到街边找中介咨询，因为普通中介只会在意你什么时候下定金，什么时候成交，会催促看房和成交。当然某些hardsale不强的经纪人除外。

信息来源

最后，梳理下我这段时间看过的信息来源。

买房知识和格局沉浸式培养，规划咨询首选

公众号：上海买房指南

知识星球：上海买房指南

房源信息：链家APP（真实透明详实）

（PS:一些基础理念的铺垫可以看看公众号“越女事务所”，她不是专门写买房的，但是会提到这方面）

写在最后

下定决心+随缘+抓住时机

看起来这三个点没什么关系，但是我自己体会，这三点对我们最终买到心仪的房子挺重要的，要在三者之间找平衡。

原本三年前，我们就准备买房，但是看了两三次就被限购了，到去年房价涨了一倍，孩子又马上要上幼儿园了，这次买房势在必行，所以这回还算比较重视。

我们这次买房，还是比较信缘分的，在遇到现在这套房子之前，一直没有强求自己定下来。如果强求心过重，可能等不到后来的换区域了。对了，随缘意味着脸皮也要厚，不能中介催成交就成交，follow your heart，毕竟买房不是买菜。

2018年上海房价降了，这是我们抓住的好时机。不过也是我们看到后面降的，我们自己没注意到，还是我朋友提醒了我，让我往市里靠一靠，后来发现学区房竟然都能够一够。后来我们自己在低位付了定金，3个月之后，在合同规定的时间之前付了首付，锁定了价格。然后在付首付前的那个月都开始涨价了，到拿到房产证时每平米房价已经涨了将近三千块呢。

（着重提醒下，孩子要上学的伙伴，一定要关注当地的报名政策，上海闵行这里规定房产证明在4.15后拿到的都要到下个学期才能算对口入学，第一学期要按照非小区生缴费呢，我们当时忽略了这一点，有点小遗憾，不过我们在现场验证报名前拿到了房产证，在自己能做到的范围内，已经是非常好了）

在此要感谢我的朋友，打开我的视野，我之前以为我们的预算在家门口都买不到，肯定是要再往外围走的，但事实并非如此。

稍微踮踮脚就可以够到的梦想，一定要去试试！

买房的时候，一定先把自己想要的都写下来，可能一开始会觉得很多事情够不着，有点难，但是敢想才能实现。我们一开始也觉得首付没多少，够得着的房子都很偏，后来看到学区房降价到我们踮脚能够得到的范围，就想努力试试，把需要借的钱分在小夫妻两个人身上，可能就没那么多了。最后，其实还是超过预算不少，我们每个人借的钱都超过了原先的设想，但是想想这个学区给家庭和孩子带来的机会，以及将来保值的可能性，还是觉得值得的。

所以，一定要敢想敢尝试，才能拿到自己想要的！

好了，一下子写了这么多，也是之前没想到的，希望对大家有帮助，想深入交流的还可以留言或者加我微信Little_Jaycee。

PS:去年我还给自己建了一个一人群，群名就是上海地铁房学区房。我在没迈出看房那一步时，还看过杨浦宝山普陀的预算范围内的房子呢，在链家小程序上看看房子然后发到群里给自己留着对比，现在买好了也时常会看看房子的，哈哈~