本篇以个人经历为主，希望能给其它小伙伴们提供一些经验。
大概是2016年3月看房，4月买房，5月办的贷款，8月拿到本子，10月开始装修，年前基本装修完成完毕
一、看房
1、首先准备好首付，另外还有X元（如充2万当5万，则X=2万），另加2万杂费
2、在搜房网上确定好目标楼盘
考虑要素：预算、交通（地铁房最好）、配套、环境、学区等，多个目标很难兼顾，定准一个就好，切忌；这个步骤是重点，多下点功夫
3、现场看房
这个只是去感受一下环境和样品房，2万以下的，肯定很偏僻荒凉，配套还差；样品房美轮美奂，实际上你收到的都是水泥屋，除了几根管子，惨不忍睹。这个只是去感受一下，重点功夫在上一步 问好买房所需要的证件、需要交的费用、贷款银行
4、楼层及户型选择
1楼不建议 带阁楼的顶层、边套如果买的起，建议赶紧抢购 其它的没区别，当然那套贵那套好 果资金够，房子位置可以，建议一步到位，选择3室或4室的
5、定下决心去交钱
根据本人研究，2018年房价是跌的，可以信也可以不信
个人经验：3月份在网上查房，个人预算只有2、3十万，只能选择偏远的萧山楼盘，当时看过北辰奥园（大概1.1）、得力名望府（0.8-0.9）、融科东南海（0.8）、科尔世纪外滩（0.8），得力名望府、融科东南海都是地铁盘，现在都1.5了，科尔世纪外滩江景房，现在也被抢光了。
现在上班情况是：5分钟（到公交站）+40-50分钟公交+30分钟走路到公司，人穷没办法
二、买房
这步比较简单，带好手机、银行卡去交钱，办手续，具体过程销售人员会安排的。
拿到首付款发票、购房合同。时间大概2个小时 交房前可以再磨磨价格，但也降不了多少，撑死去个零头（几包-几千）
三、贷款
建议选择商贷，能多借点就多借点，时间长一点。现在货币贬值很快，能借就借。
之后银行客户经理会通知你办贷款。问好所需要的材料，约定好时间去交钱签字。 大概会有一个800多的好处费（保险），或者先交贷款额10%的保证金（废话，交得起还带个屁款），选择交好处费
个人薪水超过1.2w的要到银行拉流水账 这之后就是漫长的等待了，可以不时地打电话催催银行的客户经理
四、拿本本
贷款下来以后就要按月还贷了，请注意勤俭节约 拿着贷款合同找售房人员，准备好2-5万的费用（物业费、改建费等等），交还相关材料，拿到本本和钥匙 之后还需要交契税（没多少），这个售房人员会通知办理的，按要求走流程就可以了 具体过程由售房人员和银行客户经理指导办理，记得态度要谦逊，千万不要得罪。费用该交就交呗 最后拿到不动产证和钥匙，恭喜你，成为有房一族。
五、装修
1、选择装修项目经理 保险的话可以选择装修公司，想省钱的话可以直接签项目经理（会省2-5万）。 建议直接找项目经理。 当你们周围邻居有装修的话可以去看看，直接把项目经理电话要过来。说实话，项目经理只是个包工头，具体的活都是找专门的水电木工来干的。项目经理手上项目越多，装修时间越长，一般3-4个月。（实话实说，如果你材料备齐，每天只要有一个人在场，半月就能装好）。
2、选择装修方式 半包：水电（开墙、铺水管电线）——铺地板——做柜子——刷墙。就这么点活，我的85方大概收了6w，一般装修公司会更贵点，大概8-12w左右吧 全包：除半包外，装修公司还负责厨房、吊顶、卫生间、灯、窗帘等，费用另算。 建议选择半包，其它东西全部网购。我的总共花了14万左右，2017年建议1-2w均价的花费在20w以上，其它的均价X面积/10（比如120方，均价3w，建议装修费用不少于12X3=36万）
六、装修流程
0、装中央空调的，付完全款，约定好看房日期；选择好项目经理（基本上定了）——前期准备
1、约好项目经理（项目经理会带着设计人员过来）测量房屋，确定线路走向和开关位置（建议客厅中央放电视的地方至少3个用电插座，其它偏僻位置不用那么多，影响美观）； 确定用不用燃气（燃气好处：加热快，随用随加热；缺点：两套系统，麻烦，厨房电器占地方，每次用热水时要先等10-20秒左右，浪费水，那怕你洗澡时关一会，再开时还会有20秒的冷水期） 进行卫生间试水（就是把卫生间放慢水晾一天，看楼下楼不漏水）； 装中央空调的，付完全款后（我的是格力，1拖3,2w大洋，现在涨价了，好的可以用大金）把厂家人员约来和项目经理谈妥位置，并进行前期开工；——1天
2、项目经理展示设计规划图和报价，觉得没问题的话签合同，付首付款（20%）-3到N天
3、水电工进场开管道铺管子——1-2天
4、网上买瓷砖或木板，如果是瓷砖，装修费会算到半包费里；如果是木板，厂家会负责安装。 大概费用：瓷砖：便宜的每平方米100（你要是房价超过2w，建议你选择那种0.8x0.8价格200多的那种好的），装修费80（本人的价格）；厂家会建议你多买5%以防损害，没必要，多买3块就可以了；如果也铺外边的楼道，（和邻居商量好，每家一半）要留出预算 木板：每平300以上吧，不能再低了——7-14天
5、铺瓷砖或装地板——3-5天
6、铺完地板3天后木工进场，做柜子和客厅吊顶——15-30天 这中间项目经理需要什么就在网上买什么，记得提前问项目经理，自己一定要操心，大概网上物品快递3天左右，物流7天左右 以下任务可以并行：
6-1、网上买门，联系厂家来测量，将来厂家会负责装修的，我的大概4门+2门套花了4600——40天
6-2、网上买厨房，大概3米长6000吧，最便宜那种，通知厂家来测量——20天
6-3、网上买厨房、卫生间吊顶，通知厂家来测量，大概3000吧——10天
6-4、网上买玻璃门窗，封阳台，改造原有窗户，大概每方350，这个任何时间都可以，阳台大概4000吧——30天
6.5用燃气的话，去营业厅登记，15天后会有人来装燃气管,大概700元——15天
6.6装空调
7、柜子装完后，完成余下的工程（装插座、电器等），刷第一遍腻子粉——3天
网上买以下物品并联系安装： 尽量买送货入户、带安装服务的产品，实在不能，留钥匙在门外，到时花点钱让快递人员把东西送到屋内；实在没有安装服务的，可以在小区或网上联系家居安装师傅，或者让项目经理帮忙
厨房： 网上买油烟机、燃气灶，联系师傅安装，合计不能低于2000元，我的600燃气灶现在已经坏了——10天
网上买热水器并安装，不能低于1500——10天
通知燃气公司的人来安装燃气管，开通燃气,大概700元——1天
台盆水龙头，不低于400——10天
卫生间： 洗漱台，带储物、镜子，不低于2000——15天
马桶，不低于1000，注意坑距——15天
洗衣台（可以放在阳台上），不低于2000——15天
花洒：不低于300——10天
8、喷乳胶漆——1天 或者装墙纸、墙布、硅藻泥等各种材料。
3天后可以装如下东西：
（按两室一厅算）
厨房： 置物架、锅碗瓢盆、厨房电器——约4000
客厅： 电视——约3000 沙发——约4000 开通宽带——约1000 灯——不低于2000 电视柜、茶几——约3000
餐厅 餐桌——不低于2000 冰箱——不低于1500 卧室 门——不低于5000 衣柜移门——不低于2000 床+床垫——两个吧，不低于4000 窗帘——约600
卫生间 洗澡间（淋浴房）——不低于1500 洗衣机——不低于500
阳台 墙贴（我装了3幅） 晾衣架——不低于500 窗户外包——约1000
至此，装修基本完成，余下的再慢慢补齐即可 通风10天后，可以正式入驻，前3个月注意通风即可。
网友评论