4月23日，今天被北京一地下室卖1050万的消息刷屏了，其震惊人们眼球的程度不亚于万科10年180万房租的消息！
说来也巧，这两个消息所指的都是北京，而且都是面积约90平米的房子。只不过这地下室也并非真正的地下室，而是90年代北京单位建房的一种方式。
从外面看是七层，从里面看是六层，抬高了小区的地面，所以从小区进一楼得下半截台阶，看起来像地下室。不排除起这个标题的人有夺人眼球的夸张之嫌，抛开地下室这顶假帽子不说，这个叫爱民里的小区紧邻紧邻北海公园、北京四中、皇城根小学、北大第一医院、北京三中初中部、北海北地铁站，相比而言，配套完善的小区也值这个价。
要知道，真正的地下室在北京差不多4.8万/平-5.9万/平，而这套名副其实的学区房是对得起11.5万/平的价格的。
说回万科180万房租的事儿。其实，翡翠书院身处中国硅谷的核心区，距离中关村13公里，距离IT界“宇宙中心”后厂村路不足6公里，而且万科拿地花了109亿，按照高端住宅的标准来打造，为的就是给IT精英一个高品质的家。
可是，我等吃瓜群众不干了，说好了房住不炒，结果等到我租房的时候，租金又这么高，还让不让人好好玩耍了！一系列杨白劳似的控诉充斥在新闻的留言里，人们砸锅卖铁买房的心好像因此更加坚定了！
其实，大部分中国老百姓对房地产新闻是极其敏感的，那根脆弱的神经仿佛也经不起任何风吹草动的撩拨，咱们内心的不安全感仿佛被日益收紧的购房政策、激烈厮杀的房地产商放大到极致。崩盘论在每个人的心里基本都认定为不可能，但是由于惧怕暴涨的噩梦变成现实，故显露出非常强的攻击性。
回头看看我们任总4月22号在诺亚财富房地产金融高峰论坛上的发言，“租赁住房”必须市场化！
啥意思，就是没你政府开发商啥事，自己的房子，我就爱出租，因为不出租国家就要收空置税！这样一来是不是针对存量问题就给解决了！一帮炒房客手里一大堆空房，卖不出去，一边是刚需买不起房也租不到好房子！政府来掺和就是把问题分开解决，炒房的不准卖了，利率上浮限购等也不能买了，这边嗷嗷待哺的劳苦大众给你们建公租房，能不能分配上那得看黄历……看来把问题简单化也未尝不是一个好办法！
反过来说，租赁性住房来自于哪？从美国来看，它不是政府掏钱盖的，不要以为多方建设靠政府出钱盖能行，解决不了问题。
我们再看看香港，香港的租赁性住房，私有持有的只有50%，另外40%和其他部分都是靠政府提供的，政府提供多少？免租的只有2%，廉租的这部分也很少，户主提供的也有2%，单位提供的也占到一定比例。但是这个房源从哪来的呢？房源从私有拥有的房源里来的。
也就是说发达国家的资本市场这么好，都是靠私有产权拥有，单位在国外就叫私有，拥有了租赁性住房，中国试图走到计划经济分配那种方式，几乎是不可能的。租赁性住房，为什么要靠私人？重要政府可以用税收和住房补贴来解决租赁导向的问题。
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