龙岩市住房和城乡建设局关于批准龙岩万嘉园房地产开发有限公司预售

龙岩市住房和城乡建设局关于批准龙岩万嘉园房地产开发有限公司预售 “水晶澜庭二期”6#、9#、11#-13#楼、S7#、S9#-S11#商业的批复（龙建审〔2019〕68号）

龙岩万嘉园房地产开发有限公司：

　　你司申请预售龙岩市新罗区陈陂南路和犀牛路交叉口西北侧“水晶澜庭二期”6#、9#、11#-13#楼、S7#、S9#-S11#商业的报告及资料收悉。申请预售总建筑面积为73316.51平方米，共9幢，计640套（其中6#楼住宅建筑面积为9111.48平方米，计84套；商业建筑面积为79.64平方米，计2间；9#楼住宅建筑面积为20304.17平方米，计165套；商业建筑面积为71.77平方米，计2间；11#楼住宅建筑面积为17563.39平方米，计150套；生鲜超市建筑面积为130.56平方米，计1间；12#楼住宅建筑面积为12168.72平方米，计110套；13#住宅建筑面积为12168.72平方米，计110套；S7#楼商业建筑面积为333.38平方米，计6间，S9#楼商业建筑面积为425.6平方米，计7间；S10#楼商业建筑面积为77.2平方米，计1间；生鲜超市建筑面积706.45平方米，计1间；S11#楼生鲜超市建筑面积为175.43平方米，计1间）。根据《城市商品房预售管理办法》和《福建省商品房预售管理暂行办法》有关规定批复如下：

　　1. 水晶澜庭二期”6#、9#、11#-13#楼、S7#、S9#-S11#商业预售材料齐全，符合预售条件。经审查，同意核发“（龙）房预售证（2019）第42号”预售许可证，批准你司预售以上所列项目。

　　2.所收预售款必须存入指定的商品房预售款专用帐户，并接受监管银行、福建省龙岩市住房和城乡建设局监督，用于本项目的建设，不得挪作它用。

　　预售款监管银行：厦门银行股份有限公司龙岩分行

　　监管专用帐户：81101000188888

　　3.前期物业管理有关规定及临时业主公约，应向买受人明示，并予以说明。在与买受人签订《商品房买卖合同》时，应当包含《前期物业服务合同》约定的内容，并要求买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺。专项维修资金的管理和使用应当遵循专户存储、专款专用、公开透明、业主决策、政府监督的原则。

　　公共维修基金监管银行：中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行

　　监管专用帐户：35050169770700001330

　　4.地上公共停车位为公共开放车位，不得出售、确权或出租。

　　5.底层公共架空层不得围合、分隔，不得改变功能挪作他用或出租，并须向全体业主公开，只能作为休憩、绿化等公共场所使用。公厕验收合格后产权须无偿移交环卫部门使用并对公众开放使用。

　　6.规划用地红线内不得兴建实围墙，如需建设应按通透式绿墙设计、实施，且须退道路边线1米以上，并不得占用公共绿化带。

　　7.须满足日照、人防、消防、绿色建筑及无障碍等相关规范要求设置夜景工程。本项目有7户住宅不足大寒日有效日照三小时，在销售过程中应公示在购房合同中明确，如有纠纷由建设单位和设计单位自行解决并承担全部责任。（不足大寒日有效日照三小时的7户住宅为：9#楼209、309、409、307、11#楼207、208,三期15#楼202）

　　8.你司应当确保购房者的知情权。房地产开发企业预售或房地产经纪机构代理销售商品房，必须在售楼场所显著位置公示房地产开发企业、房地产经纪机构的营业执照、商品房预售许可证、房地产经纪机构备案证书等证照，并向购房人出示商品房销售委托书，公布经批准预售的具体位置、幢号、楼盘表、面积、价格（一房一价、明码实价）等信息。不得发布不实的价格和销售进度信息，诱导购房者争购；已抵押房屋在销售时应当告知购房者，不得隐瞒；已销售的房屋，房地产开发企业不得再行设定抵押，严禁“一房多卖”。

　　9.你司应按照施工合同签订的竣工时间抓紧施工，确保如期交付使用。

　　10.请你司必须在十日内开盘预（销）售，并在经营场所醒目位置公示有关证件及楼盘销售状态和明码标价。严禁发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬物价，或者企业纵容雇佣工作人员炒作房价，扰乱市场秩序。

　　11.根据《关于加强住宅专项维修资金缴存管理的通知》（龙房综[2012]25号），贵公司在与买受人签订《商品房买卖合同》时，必须在补充合同中附统一条款注明住宅专项维修资金由买受人自行缴纳或转账（不收取现金）及相应的项目专项维修资金开户名，开户行及账号。

　　龙岩市住房和城乡建设局

　　2019年7月24日

转自龙岩市住房和城乡建设局