现如今购房者大部分都清楚办理不动产权证的重要性，因为不动产权证能够证明房屋的合法所有权，只有拥有它才拥有对房子占有、使用以及租赁和收益的权利。如果你的房子无法办理不动产权证那说明这类房产是有问题的，中间一旦出现问题房主的合法权益也得不到保障，大家在买房之前一定注意，这几种房产是无法办理不动产权证的，一定要谨慎购买。
1、集体土地开发的小产权房
小产权房就是指在集体土地上建造的房子，土地没有支付任何费用也没有经过正常渠道出让的房产，由于国家没有为其下发土地使用证，也为进入房管局进行合同备案，这种房产是无法办理不动产权证的，同时银行或贷款机构也不会为这类房子贷款，购房者买房前要考虑清楚，否则以后自身权益很难保障。
2、未满五年的经济适用房
由于经济适用房是政府出资建设的社会保障性住房，其本质是为了扶持贫困人群，所以按照相关规定，经济适用房要入市满5年之后才能进行交易，在此之前无法办理不动产权证，如果购房者要买这类房产一定确定好其是否已经入市满五年。
除此之外，回迁房也需要入市满5年才能交易。回迁房就是开发商征收了居民的土地后赔偿给回迁户的房子，是拆迁户用补偿款购买到的房产。
3、没有被验收或验收不合格的房产
由于开发商的资质问题或者房屋质量问题，经常会出现验收不合格的情况，这类房产无法办理不动产权证。
开发商验收不合格：一些开发商缺乏相关资质、五证两书不齐全或者因为建造房屋过程中私自更改规划，会使验收出现问题。(其中五证包括国有土地使用证、商品房销售许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证;两书包括住宅质量保证书、住宅使用说明书)
房子验收不合格：一般包括房子出现质量问题，消防安全防范措施不到位，房屋出现违建行为，都会导致验收不合格。
4、开放商将工程抵押
开发商如果在房产建造过程中出现资金困难的情况，可能会将现有工程抵押给银行进行贷款，以保证工程继续实施，房屋建造完成后如果开发商想出手该房产，一定先到银行处解除抵押，购房者事先要询问清楚，购买了未解除抵押的房产后期会有被银行收回的风险。
当然，购房者若想办理不动产权证少不了要完善自身资质，首先要有购房资格，其次要缴纳房产交易的相关税费。小编提示大家，购买房产前不光要注意其是否能办理不动产权证，还要防范其他风险，比如要查看开发商的个人资质和口碑，规避开发商跑路和出现“烂尾楼”的风险，如果是购买二手房要研究房子的产权新政。
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