最近石家庄房地产市场专项整治行动再次卷土重来,执行了史上最严的限购、限贷、限价、限售政策，专项整治严打违规销售，其中零息首付贷就属于违规销售的一种。
在高房价的今天，虽然按揭贷款缓解了购房者的压力，但高额的首付款仍成为许多购房者的阻碍，使得许多刚需购房者只能望房兴叹息！在此背景下一些房地产开发企业为促进销售推出了零息首付贷业务，在买房人购房款不足的情况下，为其提供用于解决首付资金的贷款，且对该贷款服务不收取任何利息，以此手段来吸引购房者，让其快速入市。那么从税务的角度来讲，是否需要视同销售缴纳增值税呢？
政策依据：
《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号）第十四条的规定：下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：
（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。
根据该政策的规定，虽然房地产开发公司销售房产时提供首付贷服务未收取利息，但该行为并非无偿提供的贷款服务，而是以客户购买房屋为前提条件，虽然该行为属于违规销售，但并不存在涉税风险，不需要视同销售缴纳增值税。
财税专家简介：
赵晓凤，女，会计师, 河北长河税务师事务所有限公司项目经理，从事财税工作10余年，提供财务、税收、管理咨询、税务筹划服务，担任多家大中型企业、上市公司税务顾问。
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