从事银行助贷久了，经常碰到这种情况:我房子都抵押给银行了，银行给我贷款还有这么多要求？一般听到这种声音的，基本上都是才开始贷款的新客户了。
其实， 银行不是要客户的房子，而是借钱给客户，客户能正常付利息，正常还款就可以。房子收回来要处置是一个非常棘手的问题。那银行和金融机构如何判断客户能不能正常还款呢？除了看征信报告之外，更重要的是看客户有没有足够的还款能力。而证明还款能力的就是看银行流水。
上班的有发工资，做生意的有转账流水。总不能说老板每个月都是发现金、生意客户都是付现金。如果十几年前，银行会信。现在都是数据支付时代，都微信支付了，银行怎么会信说发现金了。所以，不管是信用类贷款，还是抵押类贷款，银行都需要查看个人或者企业的银行流水。
那什么样的银行流水是银行认为有效的呢？夫妻双方互转的银行流水，银行认为流水无效；POS机刷卡入账，无效；马上进马上转出，无效；真正有效流水是第三方入账，有过夜沉淀，这个才是有效流水。另外，银行还会看结息，3月21日、6月21日、9月21日、12月21日，一年有这四个结息点，银行一般看一年内流水入账和结息，结息越多越说明实力。
银行流水是证据，是证明自己的收入证明。其实，流水方面也是可以做筹划了。服务过的客户，都会指导客户做一些融资筹划。尤其是打造一份银行喜欢看到而且证明收入的流水了。一般情况下使用两张卡，一张是收入入账流水银行卡，只做收入使用；第二张卡用来做养卡使用、炒股使用的卡了。后期融资时，就提供收入入账的卡了。平时自己可以在固定的时间内，到ATM机多存几次钱，然后隔天在慢慢分批取出了，这种也是有效流水了。
在大环境不好的时候，学习提前筹划融资就更为重要了，而流水就是证明我有能力还得起钱。
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