截止目前，西安楼市的现状。
一
新房市场：根据10月新房市场统计数据，共计有20盘预售登记，四千多套房源，6盘进入公开摇号，14个盘登记惨淡，无需摇号。
新房供应房源量减少，热度骤减，一系列调控政策下，万人摇楼盘很难重现，购房者回归理性。
和上半年盘盘必摇相比，下半年新房市场冰火两重天，性价比高的盘依旧人气旺盛，性价比低的盘，频频遇冷，转而线下打折促销。楼房购买力大幅降低。
二
二手房：房源挂牌量走高，成交量锐减，市场去化压力持续加大；
对于购房者，是观望还是出手？按照政府指导价拿下二手房是最明智之举。
三
刚需依旧是购房主力军，楼市彻底凉凉或许很难实现！
哪里有“需求”，哪里就有“购买力”，调控政策的一系列举措，影响最大的是炒房客和置换型购房者，从盘盘必争转为观望的态度。
而对于刚需群体来说，楼市经过调控，购买楼房的目标人群像是经过了一层又一层的过滤网，楼盘的性价比数据尤为真实，热度减退，刚需购房者可以更冷静、从容的选房。
刚需为何会成为楼市寒冬仍无法撼动的购买力？原因有两方面：
第一、当下结婚的主力军在80后及90后，很多人根深蒂固的思想，有房才可以结婚，安居乐业是结婚的前提，住房已经成为压在人们心口的一块石头，一套房子需要掏空六个人的口袋，婚前买房成为了无数适龄男女走向婚姻的拦路虎，大龄剩男、剩女有超过七成是这个因素导致的。
第二、楼房作为当下的一种高奢品，房子在某种程度就是一种身份的象征，买房几乎成为了所有年龄段人的为之终身奋斗的目标，不乏攀比心在作祟，尤其是刚毕业的大学生，面对高额的租金，只要自己手里有余钱或者父母有钱的，就会考虑先把房子买了，这是国人的居安思危，未雨绸缪的本能。
四
保障性住房的呼声日益高涨！
面对高额的房价和渐涨的房租，将会有更多人处于蜗居的状态，不敢生病，不敢乱花钱，对于保障性住房的需求将会大幅增加。
一方面，保障性住房的供应加大，可以提高居民的生活水平，扩大内需，释放购买力，提高百姓幸福指数；
另一方面，保障性住房的供应加大，可以让楼市更加可控，老百姓无论是租还是买，都有了更理性的选择，
楼市调控政策，终极目标在于“稳”字，稳房价，就是稳人心，将房住不炒落到实处，让供需平衡步入正轨，才是根本举措！
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