在宿迁验房告诉你收房验房遇到的常见陷阱有哪些？

买了房要验房，防止被坑少上当！宿迁江水平提醒您，验房是最关键的一步，帮您找出开发商或者装修公司要整改的问题，帮您省心又省力。

新房在验房的时候往往会遇到各种各样的问题。比如有很多第一次买房的朋友由于缺乏经验，在收房验房的时候走马观花，易被开发商牵着鼻子走。因此，如果发现问题一定要及时解决，如果不能及时解决的话就会给收房验房带来一定的麻烦，而且也会影响日后的入住等问题。

另外，还要注意的是，在收房验房的时候一定要做好全面的检验工作。为了避免更多的人深陷其中，宿迁江水平今天针对收房验房遇到的常见陷阱为大家做出详细的介绍。

陷阱一、收房时限

收房时限即为开发商约定的收房时间。通常会在收房通知书寄出的30天内，买家根据相关规定，在约定的时间内到相关的地点办理收房交接手续。

若此段时间内，买家逾期没有办理相关收房手续，开发商也视为该房已交给买家使用。即在此日起，买家应当承担所有购房风险以及相关的一切费用。

因此宿迁江水平建议，买家在购房的时候必须清楚地留下自己的邮寄地址，并确保能本人亲自签收的地点。如果此段时间内有事无法脱身去处理，应当与开发商另约接房验房时间，并以书面形式确认，当然了，也可委托身边的亲朋好友，或找相关律师帮忙。

陷阱二、证件不齐要交楼

开发商要交楼必须要持有“三书一证一表”，“三书”是指住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书；“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证；“一表”是指竣工验收备案表。

上述中，最重要的是建筑工程质量认定书与房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，只有项目竣工后，并经相关部门验收合格才会颁发“三书一证一表”作为权威认可。然而，很多开发商为了尽快回笼资金，在证件不齐的情况选择急于交楼的情况司空见惯。

因此宿迁江水平要在此处要提醒大家：证件不齐全，意味着施工质量得不到保证。在这种情况下，买家可以选择拒绝接房；若实在要接房，务必要在相关文件中写明“未见或缺少某证件”等字样并妥善保留副本。

实在要接房，务必要在相关文件中写明“未见或缺少某证件”等字样并妥善保留副本。

陷阱三、先签文件后交楼

正常的交楼程序应该是先验房，确定房子没什么问题后交钱，最后签署相关文件。然而，很多开发商会把顺序颠倒过来，采取先交钱填表签署文件后再验房的手段，目的是为了让自己占据主动性，让买家处于被动的一方。

这样一来，即使后面发现问题，开发商也能轻而易举的把问题抛回给买家自己解决，责任大大减少了。

因此宿迁江水平的建议就是，在当今社会，只有书面合同才具有一定的法律效应。为了保障自己的合法权益，买方在购房签合同的时候应当把合理的接房程序附加到合同里面，必须先验房再接房，违约者要赔偿对方一定金额的违约金。

若买房的时候没有立下此规定，我们在验房前签署各种文件的时候，也可在每份文件中注明“屋内情况未明”或者“未验房”等字样。即使验房的时候出现什么问题，也能灵活应对和处理。

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