不动产是指经营性物业，包括商业零售，仓储，医疗等多个类别。
不动产的现金流来自其租金收入及将来出售时获得的销售收入。资产的现金流越容易预测，越稳定，证券化的可行性越高。
购买不动产所需的资金可以来自：
1.优先债
2.夹层债
3.权益类投资
证券化架构所需的形式性出资具有表决权的出资。
瀑布原理：
水流会因地势由高到低流，形成瀑布，证券化对象所产生的现金流走向，也如瀑布一样会按照安排人预先计划的先后顺序，流向各个层级的投资人。
节选自：图解日本REIT
不动产是指经营性物业，包括商业零售，仓储，医疗等多个类别。
不动产的现金流来自其租金收入及将来出售时获得的销售收入。资产的现金流越容易预测，越稳定，证券化的可行性越高。
购买不动产所需的资金可以来自：
1.优先债
2.夹层债
3.权益类投资
证券化架构所需的形式性出资具有表决权的出资。
瀑布原理：
水流会因地势由高到低流，形成瀑布，证券化对象所产生的现金流走向，也如瀑布一样会按照安排人预先计划的先后顺序，流向各个层级的投资人。
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