【2017策划雏鹰班第6天-李文龙の培训总结】
今天收获最大的三点 1、房地产是多元化的，我们要紧跟时代步伐。随着国家二孩政策的放开，限购等多种因素的并存，三房的需求率大幅度提升，一房二房下降比较明显。与此同时，公寓的简约时尚，也很受人民喜爱，伴随着买一送一的活动，对公寓的需求也持续升温2、金科城处于五纵五横的交通网络体系，多条公交及BRT线路，多维立体交通网络。毗邻丹尼斯，商业大都会，高新区国际文化广场，社区商业街，多所三甲医疗机构。建筑面积约87--125m~2 ，洋房和高层搭配 太师椅 半围合试布局。目前只有三房，容积率3.11绿化率30.1％，房源2000套，16年成交均价9主要来源于拓客、同业口碑宣传等渠道。总体来说户型方正，布局合理，阳光主卧，人性设计，空间开明，价格合适。3、升龙天汇广场 loft在售均价为每平14000，建筑面积38--58平，按揭优惠三个点，全款优惠五个点，分期首付十万，月供三千多点。平层公寓主推建面54平米，在售均价12000每平，三期高层具体时间待定。小区均价11764每平米。商铺在售在售价格为20000--30000每平米，房源包含建面75--295平米。建筑类行，板楼，板塔结合，绿化率30.05%，容积率4.99，主推78平两房，89平三房，规划户数2802户，三房户型优势：动静分区非常合理，客厅面积较大，空间充足，两间朝南卧室面积适中，主卧活动空间较大。不足是客厅朝南，但是采光比较窄。东向小卧室面积太小，总体来说很具有竞争优势的。
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