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第一桶金/作者:邵明

第一桶金/作者:邵明

作者: 房作者_0970 | 来源:发表于2021-08-25 05:02 被阅读0次

——摘自小说《房老虎》选段

(公司自己画的登在新民晚报上的广告图)

我在九十年代初,经朋友介绍接到了代理销售位于闵行颛桥镇的商品房,那么问题来了,代理销售房子是需要资质的,而我当时没资质。

我先找了几个合作伙伴,去参加上海市房地产经纪人资格考试,拿到了资格证书后,到上海青浦区,富民经济开发区注册登记,四张经纪证书加个法人正好五人组成了经纪公司。

公司有了,合法经商是很重要的,我当时铜钿还没有赚到律师先请好(法律顾问),胆子小所以我是成不了大事的。侬看一看做房地产大出来额有几个是学法律的,胆大才能发财,无“知”才能无畏,才能办大事。

我当时将售楼处开在徐家汇大千美食林旁的西亚大洒店,这个酒店里有卖奉贤县西渡房子的,800块/平方米、有代卖漕溪路上望族城的,3600块/平方米,伊拉都没有挂牌(营业执照)经营,在门上帖张某某售楼处照样生意兴隆。

请我代理销售房子的开发商,是上海县某银行的三产,挂靠在上海县房地产开发公司名下,在颛桥拿了块地,造了几万平方米多层公房。经圈内朋友介绍,阿拉之间木有签订委托协议,只凭口头约定,我就帮伊卖房子了,应该讲胆子也算蛮大实。

阿拉当时卖房子什么预售许可证、售楼书、样板房都木有的,只有开发商营业执照复印件、小区平面图、房型平面图和自家打印的卖房合同,报纸登广告的图也是自家画的。

从带人看房到签订合同,从收取定金到办理产权证,凭着团队(五个人)的努力按期完成了销售任务。靠帮人家开发房地产积累的经验和在当地的人脉关系,靠自家在市场上的拼搏赚取了人生第一桶金。

现在想想真有点吓佬佬,要是卖不脱怎么办?我自家借宾馆、买办公用品(电脑、打印机、复印机等)、登广告的费用、用人的工资可不是小数目。当时在晚报上登只广告就要一只米(一万元),每月房租一只米,如卖不脱我就要倾家荡产了。

当时帮朋友做生意,真是不计后果,就豁上了。不像现在的代理公司有一套完整的操作流程,先做市场评估再接业务,将风险控制好。所以说我不能算真正意义上的代理销售,在那个年代也只好算是,冒野(胆大)的人。

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