近年来，联合办公行业一路高歌猛进，不断引领着中国办公服务市场走向变革。
从最初的仅在一线城市的CBD区域小试牛刀，目标客群也局限为新媒体、科技、设计等初创型企业；到如今，联合办公运营商已将触角延伸至一线和新一线城市，主要客群也扩展到中型甚至万人以上的大型企业，并逐渐有了更多更专业的服务。除了互联网企业，还能看到零售、贸易和服务类等传统企业的身影。
不仅联合办公成为了办公圈的新晋“网红”，其所提供的服务也从单纯的物理空间迭代到完善的智能化体验，办公服务行业正在迎来全新的时代。
整合优化成“痛点”，办公服务市场急需变革
试想一下这样的一个办公场景：随着微信按键的按下，你明天的重要会议已经安排妥当。当你和同事走进会议室，灯光瞬间亮起，空调、投影、远程会议设备自动开启，玻璃墙也同时变得不透明以保证隐私。当会议结束时，会议室所有设备又自动进入节能模式。
智能设备，配上极富设计质感的会议环境和舒适的座椅，一个便捷、无感式的智能工作场景让人心动。
有人可能会认为，这是广告里的想象，毕竟在现实的商业环境里，纯粹以C端用户体验切入的办公场景整体升级，即便是大型企业也很难拥有。究其难点就在于，想要实现这些智能化功能的跨领域上下游产业链条协作，单单是昂贵的造价、漫长的营建周期、耗费的人力物力等，对于一个企业来说已经是一笔高额的支出。
深入研究办公服务市场，可以窥探到，综合办公场景的打造，无论是设计、网络、安防、视频通话还是空调等，本身的复杂程度已经很高，由此整合的复杂度也是成倍的上升。而线下整体体验的提升则要求各部分的不断整合、磨合，在行业里也只有平台级的企业才有能力做到。
所以整合整个行业的上下游产业链，并对其进行持续的优化以及智能化升级不仅成为了当下办公服务业的痛点所在，由此带来的变革也势在必行。
纵观整个办公服务领域，同时有着综合办公空间服务和产品输出能力的梦想加，拥有行业上下游其他企业所缺少的全方位办公行为数据洞察，不但成为其独特优势所在，更成为决定竞争壁垒的重要因素。
办公智能化，办公服务业的“新浪潮”
由于对办公环境的选择低频、产业链条长且分散，对整个行业整合优化的投入就变得知易行难，所以在办公市场上一直缺乏对办公体验、效率进行整合提升的优质产品。
而成立时间仅有三年半的梦想加却投入了上亿成本在研发、测试、反馈上，不考虑眼前的短期收益，而是将视野放在了更为长远的成本收益基础上，作为其核心竞争力去深入拓展。
观察梦想加的发展轨迹，可以发现，其在创立之初就锁定了“智能化办公服务”。独立开发的“智效”办公系统、功能性与标准化并重的空间设计产品以及依托大数据和智能平台实现的精细化空间运营产品，三者共同构成了梦想加OaaS体系。
例如"梦想加"早在2016年就利用获得创新专利的微信二维码门禁，对每个办公空间设置了内外分区。外区即公共办公场地，用户可以随意使用，一些个人用户临时需要办公场地时，也可通过购买积分的方式入驻办公。在智能化的共享办公空间中，不同办公区域、会议室、流动工位的使用权限都可以根据使用者的需求身份进行划分。
“智能不是为了炫技或者增加用户使用的门槛，梦想加的目标是所有智能产品都可以在用户无感知的情况下提高使用效率、优化体验，做到让用户‘一个ID掌握所有办公资源’。”梦想加创始人李文磊介绍，“比如做到用户自助预约会议室，这是满足资源分配的基本需求，但是让会议室里面所有的灯光、空调、视频或者电话会议设备自动开启，甚至通透的玻璃都在他或者访客进入会议室的一刻变成隐私的雾化模式，这就是梦想加的产品要做到的——极致优化。”
在无数次产品迭代的基础上，梦想加通过整体OaaS体系，整合了上百个行业上下游的产业节点、供应链条，以超过所有供应商的维度来进行投入式优化，研发迭代办公场景产品。
由此，办公服务业进入到办公智能化的新时代，并在2018年形成爆发趋势：龙湖地产、华润集团、招商蛇口等知名企业集团相继引入梦想加“智效办公体系”布署智能管理系统，为其实现跨区、异地甚至跨国的办公空间、办公资源管理全面提效，员工办公体验优化升级。
为什么梦想加能完成1.2亿美金的C轮融资？
2015年至今，中国的办公市场发展迅速，联合办公空间品牌的扩张更是呈井喷式增长。如今的办公服务业早已不是蓝海一片。为什么在资本寒冬，风投谨慎的大背景下，梦想加能突出重围，斩获创行业单笔融资记录的1.2亿美金C轮融资？
仔细研究梦想加的的运营模式，不难发现，其有两大核心业务模式：以共享、灵活型服务为主的联合办公空间业务，专属、定制化服务为主的全周期办公服务业务、即需即用的消费型流动办公业务三者结合的“办公空间服务”以及以软硬件智能办公产品整合而成的“智效办公体系”输出。在梦想加C轮投资方高瓴资本合伙人黄立明看来，此举是在创造一个全新的办公室解决方案：“它代表了一种未来：对人性的理解，对客户需求的理解，以及怎么样用科技来满足这种需求，提供最有效的服务。从长期看，这个“服务”的比重正越来越多。”
从“简单”的智能门禁开始，梦想加延伸出布及空间每个角落、互动使用、空间管理的数十多款智能硬件产品，并于现场统一的管理平台完美衔接，研发迭代办公场景产品，以“极致优化”的产品观持续对办公场景创新投入、驱动整个商业办公产业链上下游的变革。
梦想加智能门禁
很多业内人士认为，除了成熟的产品，梦想加快速的规模扩张，也让其拥有更强的服务能力，成为资本青睐的重要原因之一。
仅2018年5月扩张签约面积就达15万平米，过去三年运营面积的三倍。此外，伴随着新一线城市蓬勃发展、人才快速吸纳的态势，梦想加在成都的拓展已显标杆效应，仅今年二季度，新签位置包括杭州钱江新城来福士广场、西安熙地港、南京河西CBD金融城以及重庆平安金融中心等，均为深度、快速扩张，其中更是多为过万平米空间。从一线城市的核心区域，到极具发展潜力的成都、杭州、西安、南京、重庆等新一线城市新兴商业区，梦想加持续通过升级办公产品赋能核心商圈。
“今天仅靠商业模式创新是不够的，一定要有技术，技术和商业模式双轮驱动”，从A轮起便参与了梦想加投资的愉悦资本创始合伙人李潇如此表示，“我们还在坚持做一个另类，我们做核心商圈、技术投入、产品升级。希望梦想加能够专注用户的需求，专注产品的升级和优化，持续推出让市场尖叫的产品和服务，引领行业发展。”
任何行业的根本变革大多源自产品理念的变革，显然梦想加并不止步于吸引企业入住、分享的联合办公形式，而是着眼于对更大市场的整合、实现上下游效率的全面提升，这将撬动商办地产与办公服务两个维度的万亿级市场。
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