现金流游戏的收获

2021年1月11日晚。

参与现金流游戏已经好多次了，每次都会有不一样的收获。尤其是丽丽当银行家的时候，我的脑子里就会装不下这些知识。此时此刻，我还不能完全消化吸收的那些知识，趁着夜深人静，细细回味，做下记录。

游戏过程简单复盘

现金流游戏图

游戏前期，选定我们游戏中的职业后，第一步盘点我们的资产、负债、收入、支出和月现金流，在损益表上做好记录，熟知我们的财务状况。

第二步明确游戏的目标：努力使我们的非工资收入超过总支出，从“老鼠赛跑”进入“快车道”。这一步非常非常重要。

第三步，熟悉卡牌的种类和游戏规则，需要注意的是每次到达或者跨过银行结算日的时候，务必向银行家领取月现金流，过期不候。4个人完成一轮，代表过去了一年。

游戏开始，各玩家掷骰子，根据点数逆时针方向前进对应步数，依终点文字提示做出行动。作为银行家的丽丽对第一次出现的卡牌都进行了详细讲解，非常有助于我们的决策和行动。

上午2小时，我们一共玩了7轮，我们有单独行动，有卖出机会，也有共同合作。丽丽不时对我们的疑问进行了清楚的解答，她是非常专业的银行家。

在下午的游戏开始之初，丽丽带领我们进行了复盘：印象最深的交易和此刻的心情。这里我只记录我的交易：（游戏中用＄）买了一套3室2厅，总成本50000，银行可贷款50000，首付为0，月现金流是-100；买了房产险，首付50元，月现金流-50；3轮后，房屋以100000出售，到手现金50000；我买这套房子的总成本是500，我的收益率：（50000-500）/500*100%=9900%。因此我的心情也是淡定和喜悦的。

游戏开始后，丽丽时时给我们讲解了一些知识，我把能记住的就写进我的收获中吧。

游戏全部结束，我们再次盘点我们的资产、负债、收入、非工资收入、支出，计算我们的财富自由度。经丽丽提醒剩下的现金可还掉一些负债，我多次计算后，财富自由度达到了103%，走出了“老鼠圈”。哈哈哈，喜剧。

再次复盘，我印象最深的交易：大致是一家自动化企业，收益率是96%，总成本是100000，银行贷款80000，首付20000，月现金流+1600，正好有钱，收益率非常高了，想都没想就拿下了。

游戏结合现实，收获丰厚。

✅明确财富目标非常重要；做好季度、年度资产、负债、收入、支出的盘查和清点；每年对自己的房产价值进行评估，找10家不同的银行和10家不同的房产中介。

✅房贷：1330/13300*100%=10%，利息很高，善于对比各种贷款的利息，用低利息更换高利息。

✅学习是改变财务状况的最佳途径，让自己成为一个对他人和社会有用的人。人家从50万到2个亿是怎么做到的呢？因为他爱学习，会专研。

✅无论起点有多低，任何人都有成为富人的机会。我是一个理财小白，我要抱牢富人的大腿。

✅不要惧怕风险，风险同样可以给你带来收益。不断学习，试着掌 控风险，让风险为你带来收益 。

✅学会合作，合作并共赢 。当自己无力购入优质资产或投资一个好项目时，可以借助他人的力量(包括银行、朋友)。

✅代持的风险除了道德风险，市场风险外，最大的风险是代持人死亡 。

✅先赚取第一桶金，再购置资产。总支出/30%*12=第一桶金 。

✅房产带来的收益：租赁、贷款、买卖。前期以资本利得(买卖) 为主，后期以现金流(租赁)为主。

✅投资理财的收益率>GDP+CPI≈10%

✅财富自由度=非工资收入/总支出。

✅房子买卖的三种方法：1、正常合同交易；2、降低合同价格，为降低契税和贷款利息；3、抬高合同价格，为降低首付。（房产行情低迷的时候出现过零首付、低首付的现象）

✅基金、股票等交易，需看整体趋势，而非短期涨跌，学会鉴别买入安全期。

感恩

感恩娜娜为我们准备场地和美味的食物，让我们愉悦地学习；感恩丽丽细致、耐心、专业的讲解，让我们学到了很多知识，改变思维。