伦敦租房的需求一直很高涨，尤其在中国留学生市场越来越繁荣的今天。
但是，伦敦租猪侠想说，需求总伴随着套路。
在知乎随手一搜“伦敦租房”，租房朋友的反馈都相当真实
就在四月，泰晤士报报道了英国本地房产中介会故意以高于评估价20%的价格吸引房东签约，设下圈套。
图片来源：泰晤士报 2019.4.6
泰晤士报指出许多英国大型连锁中介都喜欢用这个套路，目的就是为了得到更多的佣金报酬。
套路千千万，防患于未然。
为此，伦敦租猪侠给要给在伦敦租房的你提供一份最全的伦敦租房攻略！擦亮眼睛，防套路！（欢迎转发给你要在伦敦租房的朋友哦～）
记得，在你租房前，你首要做的事就是“调研”
伦敦租房攻略
充分的调研和攻略能让你的租房之路更加顺利和省时。
选择伦敦租房的区域
租房的目的很简单，就是离自己日常8小时的主业（上学or上班）近一点，方便一点，同时还能有个舒服的生活环境。
所以，了解伦敦是第一步。
图片来源：伦敦地铁地图(tube map)
伦敦以市中心的第一区（就是市中心，像北京的一环一样）为圆心，往外发展总共有9个区。
但是，伦敦最发达的地铁（就是正常的地铁，速度较快）涵盖范围却只有1-6个区，而其他铁路（小火车那种，速度微慢，频率略低）涵盖7-9个区。
伦敦地铁 vs 伦敦小火车
所以一般提及伦敦的分区时，较着重于1-6区。
房间相信你也心里有点数了，当然是1区市中心的房价最贵，愈往外愈便宜。
在选择要住在伦敦的城里还是城外的时候，你要考虑以下几点：
1. 你的活动范围和通勤交通费
你可以选择主业和居住是否在同一区域
2. 通勤的时间
伦敦地铁线路很多，尽管活动范围都在同一区，若在不同线则转车也会耗掉很多时间
3. 该区的安全性
善用Google、伦敦警网了解每一区的犯罪率高低
选择合租还是自租？
简单来说，合租就是租房成本低，你和小伙伴或者陌生人共同居住在一个环境中，share房间内的设施空间和房租。
自己租的话，会有足够的空间，省了不少麻烦事，但是租房成本较高，可以根据个人的预算来进行选择。
房价
我们按伦敦的normal低房价标准来举例。
通常，BR3区的3个房间3人合租计算，每人每周£144，也就是£576/月。
一间Studio的平均租金大约£500-600/周，约£2000-2400/月。
举例说明
一套伦敦塔桥(London Tower Bridge)附近的两房，周租金£900，精装带家具，拎包入住。
这种是精装且位置好的价格。
靠近购物中心邦德街的一房，周租金£495，同样是精装带家具
市场上类似质量的房型的市价基本如此
租房准备时间
建议提早1-2个月开始看租房信息提前看租房信息，大致了解想要租房区域的房价水平、交通、安全性等，为之后正式开始租房做准备。
9月底去的话，7、8月份就可以开始看了。提前看房还有一点好处就是避开租房高峰期，更容易找到高性价比的优质房源。
建议去英国前联系好房东，参观打算租的房屋。要求验证房东身份证件（ID）和例如天然气、电等安全证书。
租房平台
英国当地租房网站论坛：如London Capital homes、rightmove、zoopla
这几个租房平台都是伦敦比较具有公信力的平台，里面有比较全的租房和买房信息，网上的图片和描述都比较全面。
社交渠道：贴吧/群/微博等会有转租信息可以关注一下，但是在进行交易时需要更加小心谨慎
辨别真假租房广告
观察房源图片时，优先选择有房屋图片的广告。因为有房间图片的比没有图片的可信度要高。但如果图片非常清晰、甚至能看出经过修图软件修改过那么就要警惕了。有一些是中介贴出来的图片，图片与实际房屋并不相符，有的则是假广告。
看房价时切记不要有贪图小便宜的心。在搜房过程中，建议您先大量流览，掌握大概的房价，包括单人间、普通双人间或带卫浴的双人间多少钱；靠近交通站点的大概是什么价位；靠近公园、景点或大型活动中心的是什么价位等。
找到靠谱的中介
由于许多信息不对称因素存在，靠谱的中介能够让您一劳永逸。中介付费这种概念应当被正视，靠谱的中介帮您省了时间，推给您合适的资源。
寻找靠谱的中介一是从身边或朋友圈的朋友那里获取信息，毕竟亲身体验过中介的服务，推荐的应当靠谱；其二是需要你个人的线上research，多搜索信息并辨别一些真实客观的租户评价
图片来源：London Capital Homes google reviews
其三是要去线下和中介的人见面时，来推断中介的专业程度，而且需要多看几家进行比较。
房租外的各种费用
在伦敦，租房子要考虑的不只是租金而已。一般来说租客还要负责以下的费用：
水费 (water)
电费 (electricity)
瓦斯费 (gas)
地方政府税 (Council tax)
电视执照费 (TV license – 但不看电视的话这个费用可以自行跟政府申请取消)
中介费 (如果透过房产中介租房)
电话、网路费 (自己选自己连接)
在英国租房，需要您付六周的押金(deposits)，和预付第一个月的房租(rent in advance)。
这跟国内比是有点高，但原因是大部分刚刚来到伦敦的人总会碰到一个问题：没有租房纪录也没有工作。为了保障房东的权益，押金数额在6-12个月之间。
伦敦租猪侠的贴心tips：在伦敦租的房钱要提前准备充足哦！
伦敦的房型
伦敦的房型，第一种就是House，也就是咱们国内的别墅，这种房子通常有2-4层，带小院子、独立卫浴、厨房。
如果小伙伴们租住在这种房子里可能生活上会有些不方便而且由于室友比较多，而且大多数的区域都是公共区域，私人空间较少，比较适合喜欢热闹的小伙伴们。
另外一种是公寓，这种房子就是普通的家庭住房，一般来说会比较新，如果整租的话会比较贵所以房东会将房子中的卧室分别租给不同的租客。
实地看房
实地看房一般都会在网上提前看好中意的房源，联系房东实地看房。看房主要看得不是房屋内部而是房子周围的环境，国外不比国内，而且留学生自己在外，安全自然是最最最重要的！
伦敦租猪侠奉上看房时需要注意的5个Tips：
1. 附带家具
如果您预计在伦敦待一年以上的时间，那么可以考虑有附家具的房，这样搬走时比较方便也省了一笔钱。房东的家具不需要照单全收，如果有不要的，可以要求房东搬走。
2. 暖气
在伦敦，暖气是必备的，但是暖气的位置和房型很重要，比方说挑高的房间要暖起来比较耗电费时、大暖气比小暖气来得强、是不是中央空调(是的话费用怎么算)、暖气是用电还是用瓦斯、浴室有没有暖气、有没有设定自动开关的功能，都要留意。
3. 采光
挑高屋顶采光较好，这跟暖气的耗电量要做折衷的考量啊。冬天的话最好是下午三四点去看房，比较容易想像房间在傍晚后的明亮度。
4. 用瓦斯或电
在伦敦生活，各位公子哥儿们都要会煮一两个拿手菜，既省钱也顾好亚洲人的胃。要快炒的话瓦斯炉台比较好，但电炉比较安全。就租猪侠了解用瓦斯比用电省钱。还有，既然要煮饭，也要注意有没有抽油烟机。
5. 开关和水压水温
在您看房时要确定各个开关都能用，坏掉的在签约前要求房东修理好。另外，房东有义务确保房客有热水用，但是水压和水温够不够热自己在看房的时候可以简单测试，开水的时候在心中默数要几秒钟水会热起来。
注意合同内容
签订租房合同实地看房后双方都满意的话，要尽快和房东签订租房合同，毕竟租房市场的竞争还是很激烈的。
其三是要去线下和中介的人见面时，来推断中介的专业程度，而且需要多看几家进行比较。
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