第2课-投资，为什么选房子？

亲爱的朋友大家好，欢迎来到【80分钟，让普通人也能买到持续躺着的房】，我们已经学习了第一课财务自由的方程式，我们知道了财务自由的方程式包括了什么内容，它主要包括四个因素，第一个是主动收入，第二个是储蓄，第三个是被动收入，第四个是良性负债和适度杠杆，那么今天我们来学习第二课：投资，为什么选房子？

可能有人会问，创造财富的渠道有很多种，为什么一定要买房子呢？首先我们可以看看我们的身边买了房和没买房的人，他们的情况有没有什么区别呢？

我认识的朋友中就有这么两个，第一个是小丫，90后。一开始在一个房产网站上班，给我们公司的项目做线上推广。她来珠海不久，大概是在2015年，就很快买了套170万的首套房，现在四年后，即使是在近两年房价调控的情况下，价格也到了300万，也就是这套房子一年可以给她躺赚65万。是她当年五六倍的工资收入。

我很佩服她的意识，虽然年纪小，她首付的钱都是借的，家人和信用卡。

后来她自己创业了，做的是互联网项目，低投入，大回报。也买了自己的第二套、第三套房。小小年纪就有投资的金融思维。

还有一个朋友阿勇，来珠海十年，一直都是租房住，一直说房子贵，房子会跌。

他直到现在也没买房。他说，顺其自然吧。

我隐约感受到他的悔意，但也没有去说破。

你和你一起的同事，发小，真的会因为有没有买房，买了几套房？这个动作，你们的资产却相差万里。

首先我们来看一看投资的本质是什么，投资的本质是赚钱吗？赚钱没错，但投资的本质是分享社会经济成长的结果，和国家一起成长。这才是真正的投资。

为什么投资的本质是分享经济成长的结果呢？

因为经济和货币都是和国家相关联的，想要更加深入了解的，可以推荐大家去优酷看一看“货币”这个纪录片

当我们更加深入的了解到货币一个发行过程，包括和国家经济相关联的一个因素，我们就会更加清楚，投资的本质是什么。

知道了什么是投资，下面我将从三个方面来说，投资为什么是房子。

第一，为什么要买房？第二，为什么是房子？第三，是什么决定了房价？

第一点，为什么要买房？

就从普通人和投资人的两个方面来说明，就好像我们大部分的普通人，上班，工作开店，做小企业，卖一些商品，它的本质都是一样的，都是用时间和劳动力去换取财富的一种方式。

那什么是投资人呢？

可以用巴菲特说过的一句话来阐述这个概念，巴菲特说，投资的目标是比通货膨胀多了3%的收益的时候，并且可以持续下去，那么这就是我们要做投资的目标。

看上去这个目标很少，但其实啊，这个财富是一个人一辈子，乃至几辈子几十辈子，努力工作都没有办法创造出来的财富。

再回到我们刚刚提到的货币这个概念，货币就是钱，在中国来说就是人民币，我们可以看到货币是通过不断的印刷创造出价值，货币本身并不值钱，但是由于它可以购买到相应的物品，所以他变得有流通价值。

当我们看到这么多年物价不断上涨，大蒜涨价，油米涨价，房子涨价，生活用品涨价，电子产品涨价。

假如同样的一百块，在十年前能买到100瓶醋，100斤米，到现在可能只能买到20瓶醋，30斤米。

由此也可以看出，不是所有的物品上涨的幅度都一样。而基本的大众所需的物品来说，国家都是有控制的，不会让他的价格涨得太高。

那房子呢，如果在同一个城市同一个小区，以个人所在的珠海某小区为例，十年前100万可以买到200平米，现在100万只能买到30平米。

而市场各种类别的价格体系，就好像一个跷跷板，有些东西价格受到了压制，必然会有另外的方面会翘起来，就好像房子股票，还有一些大型的，伟大的公司。

所以啊，很多人辛苦的工作，但真的未必能够得到应有的福利，就好像很多人，他没有买房就无法得到国家经济增长和房价上涨的福利。

大家也可以算一算家里自己所在的城市，十年前的房价是多少？现在的房价是多少？这个中间的收益差了多少？而你十年前的工资是多少，现在的工资是多少？房价的收入高还是你赚到的收入高呢。

所以啊，在我们的能力力所能及的时候，一定要先买房，如果我们的力量暂时还达不到，也要制定这样的一个目标，在多少年之内我要买一套房。

二、为什么是房子？

下面我们再看第二点为什么是房子，首先我们来看一组大数据，在中国的股票交易市场上面，总的交易金额是6.4万亿元，大家可以想象，如果这个金额的10%的话，那么是多少呢？而房地产总的交易金额是64万亿元，如果它跌10%的话，那又是多少呢？所以啊，如果是防止房地产跌了10%，那么等于所有的股票市场全部都已经，亏空。

我们再来看一看，如果买一套房子，大部分人都是采取银行贷款的方式，如果你是首套房，通常首付是30%，而贷款70%都是由谁来承担呢？对，没错，是由银行来承担的，而银行他又是哪里的金融机构呢？其实国家是银行的实际控股人，他会操控着整个银行的方向政策和命运。

如果我们作为普通人买了一套房而供不起的话，银行是要承担非常大的风险的，所以银行再确定要不要贷款给一个人的时候，要确定他的资质，即便如此，依然存在风险。

那也就是说，国家是要为银行的风险去买单的，所以国家也是银行的大股东。

我们再来看第二点，那就是在中国，要是你没套房找老婆都难了对吗？所以在中国人的观念当中，是有房才有家，有房才有安全感，大部分都认同。再来说货币，它本身没有价值，那现在为什么有价值呢？那是因为每个人都认同他的价值，知道货币能流通，如果大家都认为黄金可以流通，那么黄金就有价值，大家都觉得房子能流通，那么房子也就有价值。

所以房子是具备这样一个流通价值的。

如果是在美国来说股票，它是可以实际真实地去反映这个企业的价值的，而在中国不是，而中国是希望以房子来养老，防老，赚租金，并且可以传承给下一代。

所以投资的本质呢，他并不是说要焯过水，也不是用自己的一个劳动力，去赚取财富，而是可以借助国家的力量为个人去创造财富，当我们与国家同步的时候，与时代同步的时候，与社会同步的时候，我们才可以借天地之力，来赚取我们个人的财富。借力很重要。

三、是什么决定了房价？

最后我们来看第三点是什么决定的房价，首先我们来看一看房价的本质，房价的本质其实是由于GDP的增长，让我们的资产价格进行的一个增长。

但也不是每个地方的价格都会涨，大家可以看一看，在我们的身边，也许一些四五线城市长得慢，一二线城市长得快，所以还有一个地域性，并且购买的人群多了，他涨得太多，因为啊，这个地方的经济越发达，购买力就越强，那么房价也会涨的越高。

第二点，我们再来看一下房价上涨的三个核心因素，那么就是短期看金融，中期看土地，长期看人口。

我们来看一看金融政策，金融政策是看国家的政策是否有贷款的利好。那土地呢是面粉，土地上的房子是面包，当供大于求的时候，房价就会跌；供不应求的时候，房价就会涨，供需平衡的时候，那么房价就是稳定发展；再来看人口，土地是毫无价值的，真正有价值的诗，在这个土地上的人，在不同的城市，不同的土地都有不同的价格，那是因为，在这片土地上面的人的消费力是不一样的。

在一个城市里面，人越多，消费越强，钱越多，那么房价就容易上涨，反之在一个城市里面，如果这个城市的人，等经济实力都很弱，那么它的房价涨得就慢。

打个比方来说，如果一个苹果，它的价格是一块钱，如果有1000个人想买这个苹果，那么它的价格绝对不会是一块钱，这个价格就等于，最有消费力的前100个人的平均水平啊，这个说哦，我出两块钱，那个时候我出三块钱，那每个人的消费力不一样的时候，他们能给得起的价格，就不一样。

真正决定这个苹果价格的，不是这1000个人，而是真正想要购买这个苹果的100个人，或者是十个人，他们的消费率决定了这个苹果的最终价格，房子也是一样。

当一个城市供不应求的时候，他的人足够多，消费力足够强，那么它的房价就涨得越快，有这部分有真正需求，有消费力的人的购买水平，决定了这套房子的价格。

那么，投资房产的好处是什么呢？当我们价格体现价值的时候，房价就会上涨，我们也会看到很多城市，它的价格，是不能体现价值的，高于它的价值的，这个时候啊，房价有可能会下跌，但如果下跌就会损害更多人的利益，如果房价不涨的时候，他也会提现在其他的地方，比如说猪肉上涨生活用品上涨等等，如果当这样的一个情况频繁的发生之后，那通货膨胀就会更加强烈，经济有可能就会萧条。

对国家的愿望来说，希望房价是可以和经济同步稳步增长的，打个比方，就好像我们遛狗，狗，有时候它可能跑的比你快，有时候跑的比你慢，让他总是围绕在你的身边的，我没有办法完全控制这只小狗跑的速度合理，一模一样，但始终你是主人，你可以让他一直跟在你的身边。

所以当我们掌握了这个逻辑之后，我们就知道我们为什么要投资房子，它的好处，显而易见，我们可以跟着国家的方向一起走，享受国家经济带给我们的福利。

好了，今天的第二课主要包括三个内容，为什么要买房？为什么是房子？是什么决定的房子的价格，希望我的课程内容对你有所帮助，如果你觉得有用，欢迎分享给身边更多的朋友一起用房产来实现财务自由。