房价是个极度敏感的话题，有房的都想让他涨，没房的都想让他大跌，但凡支持涨价的，都会被认为房地产的托，只要说大跌的就能得到普通人的大力点赞。现在又到了一个房地产的节点，是涨价还是跌价又产生了极大的分歧，大家都认为疫情期间，大家手里都没钱，很多人无法还房贷，肯定要抛售，房地产公司现金流断裂，自然要打折销售，但是现实是房地产商却在四月份集体涨价。有人说，这是地产商的策略，越涨越有人买，越跌，就越是让人观望。这还有开盘几分钟就抢光的小区，这都是营销手段，没人真的买。但是我们不管怎么说，你会发现，房价的确涨了。应广大朋友的留言请求，我们来谈谈房价的几个问题：
1、房价太高了，一般人都买不起了。
未来房子多，而且人口少，每个零零后都有很多房子，不可能涨下去。其实这就只看到了房子的居住属性，没有看到房子的金融属性。房子是资产，不是说住不完就要卖掉。不缺钱，干啥要卖掉，卖掉拿现金更赔。所以即使有很多房，也不可能都要上市销售。还有人谈租售比，出租价格低，其实，投资房的人，看重的基本不是房租，这就是个维持费用，关键看重的是增值的空间，因为国际上都在印钱，国内货币超发。每年都是高通胀。只有房子才是稳定财富的工具。所以，买房看重的都增值，保值，而不是租金。房价太高了，买不起，这个并不是降价的理由。因为房子是投资品，而投资品没有必要让所有人都买得起，就好比，普通人喝不起茅台，就觉得茅台不降价就没人买一样，其实这就是错的。茅台本身就不是让普通人喝的。这也是带有投资属性的金融产品。
3、日本房价就是爆跌，泡沫被挤爆。
很多人拿日本的房价来对比中国，这基本上只是懂点经济，基本上不懂中国的政治。日本的土地是私人的，而中国的土地是国家的，国有的。如果中国的房价爆跌，土地拍卖就不能够持续，首先亏的就是国家自己，没有人拿地了，国家的收入从何而来？房价爆跌，让很多人的财富蒸发，银行直接断供，这都是国有银行，亏得还是国家。国家拿着那些不值钱的钢筋水泥干啥？国家不可能让房价爆跌。但是日本你不同，日本土地是私有的，房价高了，国家没有赚走钱，而且因为高房价，自然影响了经济的运行，都去炒房了，房价出租价格高了，经济活动就放缓，没有人投资实业，开不起店。所以日本政府自然要打掉房价，挤掉泡沫。这样人都去投资实体，开店，国家就能够大规模的税收。日本政府的收入源自税收而不是土地，所以必须打掉高房价，才有收入。而中国是必须维持高房价才能有收入。国情不一样。
5、房住不炒的国家政策，打击炒房。
国家提出了房住不炒，不断的打击炒房客，购买限制，转让限制，贷款限制，高额税费。房产空置税一直都在探讨出台中。又提出了租售同权。国家之所以打击炒房客，其实本质不是为了让普通人买的起房，而是为了维护社会稳定，主要是不想让本该属于国家的利润让炒房客赚走。都让你去买二手房了，哪谁还去买新房，没人买新房，政府的土地财政怎么搞？不卖地，单凭税收够干啥？所以，国家控制二手房，就是不想让炒房客获利。这几年国家也聪明了，根本不搞拆迁了，让拆迁户拿走钱？还不如直接开个新区，征地比拆迁矛盾少，收益大，学校建，医院建，各种配套直接上，地价直接就上去了，政府拿走了土地的大头。明白了这些也就明白了为什么到处都是建新区，为什么二手市场低迷了。国家未来土地卖完，也会自己打造租赁物业，自己不断拓展公租房，自己做房东。
所以，大家只要明白了，房子的居住属性，金融属性，资产属性，才能明白，大家不断买房的原因。只有明白了国家是最大的地主，最大的收益方，国家的亲儿子银行也是收益方，也就看懂了为什么高房价不会下降了。知道了都是有钱人有权人都是多房产的持有者，他们不会投票让自己利益损失，也就明白了，房产税不容易通过的原因了。其实房子背后的秘密就这么多，懂政治，自然就懂经济了！今年的房价上半年经济困难，会有所降价，但是下半年，会涨上去。毕竟美国在无限度印钱，中国必须跟进！
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