买房定金不给退？别急，这个城市已支持无理由退定金！

买房定金不给退？别急，这个城市已支持无理由退定金！

对于售楼处“定金不退”的规定，很多购房者都吃过这个亏，说多了都是眼泪。不过这种情况正悄然改变，近日，东莞发布《东莞市商品房认购书》，正式向社会公开征求意见，其中规定买房交定金两日内反悔，开发商要无理由退定金！据了解此做法在广东省内还属首次，豪哥对东莞的这一做法第一时间拍手称快。

【出台该政策的原因】

买过房子的人都知道，在购买新房的大部分场景之中，售楼处和售楼员都会营造出一种利于销售的气氛，包括装修得高大上的样板间、销售员的推销话术、现场音乐环境营造出来的气氛等等，有的购房者的确在这种攻势之下，就直接下定金了；最悲催的是还有人由于不了解限购或限贷政策无法买房，定金却交了，陷入了两难境地。

买个普通商品还能“7天无理由退换货”，买保险也有10天左右的犹豫期，反而买如此重要的商品房却无法退定，让很多人诟病也在所难免。正是在这样情况下，东莞出台该政策，目的是为了减少开发商和购房者关于定金的纠纷。

【退定的五种情况】

不过并不是所有情况都可以无理由退定，退定的情况主要分为下列五种：

1、购房者在认购书签订之日起两个工作日内要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，可退定。

2、认购书签订后，遇到政策改变导致购房者及其家庭成员不能按照原有政策条件购房，要求解除本认购书的，可退定。

3、房企未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》，房企双倍返还购房者已支付的定金。

4、房企“一房两卖”的，房企应向购房者双倍返还定金。

5、由于不可归责于买卖双方的原因导致不能在约定时间内签订《商品房买卖合同》的，可退定。

【购房者的注意点】

“无理由退定金”对于购房者来说是一个真正的好消息，希望其他城市也可以效仿推出！不过在购房之前，为了避免以后不必要的麻烦，还是要多一个心眼，不能跟自己的血汗钱过不去，具体可以这样做：

1、购房之前了解流程和房产信息

购房者在签订认购书前要结合自身情况，充分了解相关购房、贷款的限制及审批流程，充分了解自身的征信记录及贷款额度，在了解的基础上购房才能万无一失。

2、不要听销售员忽悠

现在的销售员为了业绩啥事都干得出来，套路多多，不管他人死活。对于他们天花乱坠的说法，表面热情的礼仪，购房者要始终保持清醒的头脑，要根据房子的真实价值来判断自己到底能不能买，合不合适买。

3、两日内不要签订《商品房买卖合同》

无论什么时候，人总会有疏忽大意的情况，也许在交定金后对房型不满意了，也可能没考虑好周边配套设施情况，那么在两天内大可以去售楼处交涉退定金，不过前提是：双方还没签《商品房买卖合同》，所以小伙伴们要注意了，不能草率签《商品房买卖合同》，不然连后悔的机会也没有。

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好了，今天的文章就说到这里，给大家准备了一个小测试，如果开发商不给退定金，购房者该怎么办呢？

1、售楼处大吵，引起关注

2、与经理协商

3、运用网络舆论攻击

4、与销售员私了

5、12315举报

6、法院起诉

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作者：豪哥 ("小马读财"的签约作者)

简介：证券分析师，在股市拥有多年的投资经验，对于K线、道氏理论、均线理论都有独到的见解，遵循短线为主，中长线为辅的操作思维，不断取胜。同时具有6年的P2P网贷投资经验，是个不折不扣的理财多面手。