买房定金能退吗这是让很多购房者苦恼不已的问题，房子不想购买了，但是几万的定金开发商又不给退，很是烦恼。那么买房定金能不能？定金能不能退主要决定于购房合同的条款，如果是买房者违约，买房定金一般不会退回。
一、买房的定金可以退吗
总的来说，定金与认购金不同，它是一种合同履行的担保。因为根据我国民法通则和《担保法》中的规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后，回去考虑几天后忽然不买，开发商有权力以购房者违约为理由不退定金。
也就是说，大多数情况下，定金确实是不退的。但是，按照法律相关条例，下面几种情型，定金是可以退的：
1、开发商没有销售资质
因为依据我国《商品房销售管理办法》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不能销售商品房也不可以收取任何预订款性质的费用。
所以，如果商品房不符合销售条件，而买房者已经交付了“定金”，那么无论双方是否签订“定金”退还事项，开发商都应全额退还定金给购房者。如五证不全，一些开发商在没有预售证的情况下就提前卖房的，那么在这种情况下定金可退。
2、开发商对房子本身状况进行隐瞒，违背公平、诚信原则
如果你想退房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商存在分歧，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
二、怎么避免“定金”陷阱？
1、让“定金”变成“订金”
要求开发商将“认购、订购、预订”合同里的“定金”修改为“订金”或者“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等。如果开发商不愿意修改，就说明里面可能有猫腻了。
2、最好别交“定金”，别签认购协议书
在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
以上就是关于“买房的定金可以退吗”的相关介绍了。其实总的来说，退买房定金，大多数都是采用“感情路线”，因为如果不是凭借上述内容的2个原因（即开发商没有销售资质、开发商对房子本身情况进行隐瞒这2个原因），退定金在法律上是不占优势的。
首先特别提醒，不能相信置业顾问的口头承诺！不能相信置业顾问的口头承诺！不能相信置业顾问的口头承诺！重要的事情说三遍！也不能相信开发商会在任何情况下主动退还定金！在购房人没有交部分费用之前，大部分置业顾问会想尽所有办法促成购房人签《认购协议》，如明明政策规定首付至少百分三十，但是有些置业顾问会以“公司有关系”作为理由，坑骗购房人可以首付百分二十，并且《认购协议》中也可以按照首付百分三十进行约定，但殊不知该条约定后面往往还有一句“实际贷款额度以银行审批为准。”所以，请看清合同条款再签！
另外，《认购协议》中的其中一条条款可能会约定：“乙方在签订本协议前已对甲方公示的《商品房买卖合同》条款充分阅读和理解，并同意其中所有条款，后续若以《商品房买卖合同》条款未协商一致拒不签订的，由乙方承担违约责任。”其实在绝大多数时候，开发商根本没公示《商品房买卖合同》，购房人也没看过，所以遇到《认购协议》有这一条的时候，不管置业顾问如何解释和忽悠，也要坚决修改。
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