北京大学徐远教授在12月18日开播了《房地产调控三周年》的网上直播。重点讲解以下问题：
·调控三年,房价跌了吗?
·越调越涨,为什么还要调?
·多地松动,调控会有何变化?
·接近岁末,是买房好时机吗?
·未来中国,城市格局如何？
现将笔记分享与你。
先说结论：
1.城市房价没有跌
2.调控不是打压房价，而是控制房价增速
3.调控方向出现变化，从强调“控”转向强调”稳”
4.从目前情况看，是买房的好时机，但要注意并不是所有房子都值得买，关键是位置，在城市核心区域而不是远郊
5.未来的城市分化会加速，房地产市场三足鼎立：面向高收入人群对商品房、中低收入人群的共有产权住房以及低收入人群廉租房或保障房（先租后售）
总体来看，调控三年间，房价是上涨的，数据见下图：
房价涨幅：2016-2019.jpg
从今年的房地产调控政策看，出现了新的变化：8月以来，多个城市房价出现松动，放松方式多元化
房地产调控出现新变化.jpg
未来的城市格局是：有效城市化率进一步提升，中心城市+城市群+核心城市
城市化未来格局.jpg
关于房地产市场的更多具体分析，建议观看直播回放。
徐远经济学课堂.jpg
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