虽然说我还没打算买房，即便要买也在新房中考虑。不过万事都有个因为所以。说不定，到时我也需要这方面的知识呢。所以暂且把它写下来，以备以后查用。同时也分享一下，大家，涨知识。
第一订金方面，在二手房交易中定金问题，经常发生买卖双方冲突。如果是卖方收取的定居而产生违约，那叫双倍返还定金的。当然对于买方而言也是如此。需要说明一点的是，如果买房人违约在先。卖房人是可以不退定金的。
第二付款方式。房价如何支付，应在合同里规定详细清楚。
第三房的年代。一样的房子，建造的年代不同，房子价格肯定是不一样的。如果有中介公司参与，中介公司收取的佣金数额，不得超过全部购房款的3%。
第四产权，二手房一定要过户。手里没房产证，隐患多。如果两方都同意，最好到公证处去办个提存公证。产权下来，公证处直接把这笔款项付给卖方。
第五证件。二手房交易，办证所涉及的资料和证件。房屋转让合同原件，收款凭证。双方的个人身份证。户口薄私章。转让房屋所有权证，契证，土地使用权证，具结书。
明察秋毫的几点，1、有些房屋有好多个共有人的，买房人应当与全部共有人签订，房屋买卖合同。2、买卖不破租赁，就是说如果购买房屋时，该房屋已被租赁。那则该租赁合同对新的房主而言继续有效。3、注意土地使用年限。4、福利房屋交易是否受限制。经济适用房的交易有一定的限制的，一般购买五年以上才可以进入市场，并按市场进行转让。
希望以后我能用到这方面的知识。
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