房子是不是刚需

作者: 滑铁没有卢 | 来源:发表于2017-11-28 22:57 被阅读0次

一说到刚需这个词，很多人首先想到的应该是房子。房市应该是中国目前最能牵动普通民众心思的市场了。

很多人说房子是刚需，因此房价不能上涨了，再涨丈母娘就不嫁女儿了。娶不到老婆，国家二胎政策谁来响应？

那房子到底是不是刚需？

根据需求定理，需求曲线是一条斜向下的曲线，需求弹性定义为价格发生单位变化，需求量的边际变化，变化越大弹性越大。需求弹性的本质是机会成本，价格过高，可选的替代品增多导致机会成本增加，需求是弹性的。

若严格按照需求弹性的定义，并不存在刚性的说法，只有弹性够不够大的问题。如果弹性不够（刚性），只是因为价格不够高的原因。

比如我们日常食用的盐，是刚需吗？如果盐涨到一百一斤，也许有的人就开始食用替代品甚至不吃盐了，如果夸张一点涨到一百万一斤呢？相信能吃得起盐的是少数了，刚性需求并不存在，人们总能找到替代品。

回到房子，当价格足够高的时候，人们可以通过住宾馆、租房、睡天桥等等各种办法，绕过购房，刚需成为伪命题。

价格到达一定程度，甚至放弃生命也是一种替代方案，如果有一种药能拯救绝症，但是成本到了付不起的地步，没办法也会成为一种替代品，而且是唯一的替代品。

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