一边是不断上涨的房贷利率，一边是还在反弹的新增房贷规模，到底楼市是冷清还是疯狂？很多人还想着炒房暴富，这种思维我想说真的太危险了！本人身边买房的倒是不少，买一套房基本上上挖空了三个家庭存款，并且现在买房利率贵了不少是小事情，银行会不会给你批款还真的是个问题呢！
在5月底的时候我在在今日头条发布过一篇文章《银行面临大考验，房贷批了也不会放款》（笔名：书包太重肩膀痛）就有提到过，银行不放贷的事情，大家有兴趣可以去看看，之前也在公众号有推荐过的，不过已经覆盖了！
现在一线城市中，北京、深圳、广州首套房贷平均利率都超过了基准利率，全国九成银行都已经没有房贷优惠。由于房贷贵房贷难，再加上各种限买限卖的政策，楼市交易量呈现下滑状态，特别是一线城市楼市交易就像结冰了一样，几乎冻结。
不过，我们一直都在思考一个问题：这么严厉的政策到底对楼市调控起到了多大的作用？
为此查阅了央行的相关数据，最近还去楼盘实地考察了一下，发现实际情况比大家想象中的更加复杂。大家的买房热情依然高涨，丝毫不减，可以说是买房之疯狂，在调控如此之严，房贷利率不断走高的情况下，新增房贷规模到底受到多大影响。
今年的调控政策是以北京“317新政”为起点，所以我们就来看看3月之后的新增房贷规模情况：从3月到5月，新增房贷规模呈现递减趋势，但到了6月出现反弹，再到7月虽然规模有所下降，但相比3到5月还是有所增长。
这里面就有问题了：照理说，随着楼市调控房贷收紧，新增房贷规模应该出现比较明显的下滑才对，但实际数据看上去并没有，不仅下降趋势不明显，而且还有反弹。
这说明什么？调控政策不断加码，房贷利率不断上涨，但购房需求依然很旺盛，这显然也不是刚需能解释的，只能说还有很多人在炒房。大家可以算算，新增房贷占新增存款多大比例，超过70%！换句话说，老百姓今年挣到的钱大部分都变成了房贷，大家还在往楼市里面冲。
为什么会这样呢？相信大家心中都有这样的疑问，难道是调控政策没有发挥作用吗？显然不是，特别是从一线城市交易量来看，以房贷利率为核心的调控政策已经发挥了作用，甚至伤害到刚需群体。投资热情的高涨，必然推高这些城市的购房热情。这个情况在三、四线城市更加疯狂，已经出现了明显的疯涨态势。
但是这个原因仍然没有解释清楚核心问题：调控这么严，为什么大家还是爱炒房呢？一线城市房价难以大跌，但也难以交易相当于有价无市，二三四线城市的房价，显然已经补涨过头，接下来必然回落。
但是，还有这么多人冲进楼市，只能说明大部分人对房价看涨的预期并没有改变，
还在沿用过去的思维炒房，认为不管是几线城市，房价还会继续涨，所以有点钱就想去炒房，这样的思维真是可怕，丝毫不管楼市释放出来的各种危险信号，像李嘉诚、潘石屹、王健林这些人早就在抛售各种物业，但还有这么多人视而不见，跟政策对抗逆势而行。
大家看到炒房炒富了的那一批人后，但凡能够想办法买房的，国家上有政策炒房客也是下有对策，根本无视国家的调控，之前也反复强调过许多次炒房的风险正在加大，想靠炒房暴富的时代已经过去了，没有人听的进去，无论是央行数据还是目前现实的房地产环境，没有人觉得风险来临，
从一线城市和热点二线城市来看，炒房已经没有市场了。且不说高昂的房价并没有下跌多少，但从交易量来看，就会发现楼市已经被冰封了。如果现在你为了所谓的资产配置去买房，要考虑的已经不是你究竟是不是高位接盘，而是将来能不能脱手这个大问题。监管层提出的“稳定房地产市场”，大家要仔细体会一下“稳定”两字的真正含义。
再说其余二三四线城市，这一轮以去库存为名的疯涨其实已经接近尾声，一个非常明显的信号是房地产库存已经降至历史低位。
更重要的是，这些城市并没有大城市的人口流量和优质资源，本质上缺乏房价长期看涨的基础，如今去库存的目标已经完成，恐怕房价掉头的日子不远了。
此外，政策方面还潜伏着房地产税等不确定因素，未来房产交易的成本显然会越来越大。现在居民新增存款非常不稳定，而且居民存款同比增速几乎没有变化，这意味着大多数人还债能力越来越弱，这个信号非常危险。这一部分人就真的想过未来自己的偿债能力吗？现在经济行情这么差，如果自己失业了呢，就像乐视的员工一样，就像之前深圳那个被华为辞退的中年老员工一样，你能抗住那么大的生活压力吗？
所以说啊，你只想着要有房，但有没有想过如果房子不能再轻易变现，而你又没有偿债能力的时候，到时房子变成你人生的庞大负债时，如果面对？
假如现在有100万现金投资，抛开刚需购房不说，我更愿意选择持有固定+浮动的投资产品，即使是刚需买房，我也会仔细衡量自己的负债能力，绝不会赌上全部身家。
时代真的在变，看看中国的首富们在如何处置自己的“财富”或许你会更清楚这其中的“春江水暖鸭先知”。
在国家的经济工作会议提出的，“房子是用来住的、不是用来炒的”，这话意味深长，只是很多人根本没有意识到。
再讲一句：对于普通人而言，房子真的不能再炒了；如果是刚需的，也要量力而为。
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