楼市和股市的杠杆

最近比较火的新闻是杭州80后姑娘炒股失败 6千多万的中式园林合院被查封，具体的可以到新浪网上查看这则新闻（http://zj.sina.com.cn/news/m/2018-10-23/detail-ihmuuiyw1739167.shtml）。

看到这则新闻，对炒股查封房产这类消息应该很多，只是这次房产标的比较大，再加上最近股市一片低迷，大家对负面的新闻更为关注，所以这则新闻暴款就不足为奇了。

葱头看问题喜欢从不一样的方面去看。

　被查封的房产

一、用杠杆的时候就要考虑暴仓

我是巴迷，这一点不用来和我争论，谁还没个信仰呢，难得可贵的是紧持。巴菲特是坚决反对杠杆炒股的。15年股市收割了一大批中产阶级，基本上都是杠杆导致平仓导致的。

杠杆放大了你的收益，同样也放大了你的风险，这种风险在熊市时尤其大。一只股票从价值投资理念上讲，是有其内在价值的，价格不过是围绕价值波动而已，问题在于：美国股市可以用10米狗绳来形容，咱们的股市就得用200米狗绳来形容，价格上下波动太大。

沪深市场上市交易银行股算术平均市盈率9.25倍，美国市场上市交易银行股算术平均市盈率17.89倍，即使上市银行的净资产收益率从目前的20%左右回落到12%左右，沪深市场上市交易银行股的投资价值还是高于美国市场上市交易银行股。

标杆可以用，需要两个条件：一个是要求操作者专业性强，二是要求风险可控。本案中这个80后专业操盘手专业性不需要我们去讨论，主要在于风险不可控，最终把房子赔进去了。当然了也许这三套房子对于她来讲也不过是亿万资产的一部分，哪也好理解。文中这个女士配合查封，也说得心态淡定。

股市不要用杠杆，尤其不要用万一暴仓让你不能翻身的杠杆。

二、买房子就是买城市的发展，买一线，买一线

新闻中这个房子16年开盘时十多万一平，目前300多平价值6000多万。这个对于职业楼市多军来说，是梦寐以求的好标的，简直是楼市投资的成功者典范啊，短短2年基本翻倍，而且是这么大的基数，初始成本在3000万之多。

这一套房子，在多军的配置里可以当作航母来配置，可惜的是新闻里推测这个房子没有贷款，从操作手法上不完美。

再次说明，买房就要买在大城市，超一线准一线强一线弱一线，总之要在一线城市。一线城市大概几个标签是：人口1000万以上，省会，经济发达。

房子地处杭州。杭州是个上升很快的城市，由于阿里等一大批网络IT企业，支撑了杭州房市涨幅居前。

这些发展快速的城市接盘侠多，大家可以看看新闻里的接盘侠都是些什么人：行业精英，大公司老板，高级人才，跨国公司高管等。接盘基数比较大的是优质企业的员工，高管也是员工啊。

新闻截图

看看新闻中对房子的描述：中式园林，“绿城江南里”。独门独户的红底铜环大门打开，是苏州园林风格的院落，旗楼、天井、假山，曲径通幽，小桥流水，自成一统。70多套房40多个户型，真是把产品做到个性化的极致了，稀缺稀缺啊，一个是户型设计，还有就是地段，两者一起加成，无怪乎起售时就10多万一平了。

我看到另外一面就是：房子的需求是不断提高不断增加的，房子是一种特殊商品，说房产饱和得问问这些有钱人是否满意他们目前的居住条件，房子是保值增值的不二首选。又或者他们还不知道还有这么好的房子可以改善居住。这则新闻出来，感觉像是给这房子拍卖作广告。

房子布局图

三、远离高利贷

6000万市值的房子能抵出5000万，这个让人联想到了高利贷。正常银行在对二手房进行评估时，会折旧到9折再6成左右，基本抵押贷到市价的50%。这个贷到5000多万多半可能是高利贷。

多军炒楼资金成本控制在8%以内，至于炒股资金成本，如果按上证指数的平均增长率来换算的话，有利息的钱都不能轻易用的。

高利贷和吸毒一样，如果炒股配资的话，尽早你会折里面。

四、不要迷信专家，心即理，自己要进行分析建立信心

楼市、股市的所谓大咖、专家、各种神、各种名人，都不能盲目相信他们，要学会相信自己的判断。

专家我们要向他学习系统的思想和考虑问题的角度，但是在具体操作时要进行具体的分析，不能教条，不能迷信，不能盲目。

你要根据你自己的财力风险承受能力，要对自己的投资进行认真的分析，要敢于坚持自己的想法，不能人云亦云。

好比炒菜（楼），专家说学区房好，专家说重庆值得买，你就要分析决不是无脑跟随：

　　他们说的原因是什么，他们买入的单价是多少；

　　重庆哪个地方值得买？

　　买多少面积多少单价的？

　　价格是否足够笋？

　　打理起来方便吗，人家是十套一起打理，你分了十个地方一个地方一套，情况不一样啊。

新闻截图

五、房子有金融属性，能变出钱来，能放大杠杆

你如果拥有10套500万价值无贷款的一线房子，你可以提前退休的，不用看老板脸色过日子。

曾经吴京拍《战狼2》也是抵押房子搞出来8000万启动资金。

你没有房子，意味着你没有资产，没有资产就缺少信用，没有信用，你在银行这些金融机构里面的评级就会比较低。

穷人存款给银行，银行贷款给富人，前提是富人需要有抵押物，银行才相信你是富人。

翻看下上市公司的负债，大多数发展迅速的公司都是需要各银行借钱的。做为个人，同样也需要向银行借钱的，才能加快你升阶的步伐。

新闻截图

六、结语

楼市和股市的杠杆是不一样的，取决于你对哪类标的更优质的信仰。

股市慎用杠杆。

大钱买楼，小钱炒股。

炒股挣得钱，变成砖头，不要把砖头变成股票。

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