论房事

上月末，我在一块听听上的第5期直播，名曰：我是如何说服老公不买房的？尽管此观点有违时势潮流，但也有一百多人围观收听，也得三五粉丝称赞认同。现将直播大纲整成文字，以飨众友，也便于自己多年后回看验视观点的对错及自己的态度有无变化？

我和老公都是在长沙读书，工作已有十多年，却还未曾在长沙置下自己的房产。

要说各种理由，其首一不可否认的是钱少呗，2人加起来的全部资产也不过6-7位数之间，年收入可能就20W上下吧。近年还计划再添一子，我又要失业一段时间，家庭收入减少开销必增，实在不觉得非必要急于置业，掏出积蓄付首付再背上沉重的房贷压力。

其二，待我再生完一个，完成人生的造人计划，我还是要复出职场的啊，我希望咱夫妻上下班的距离能够控制在40分钟车程内，以便工作家庭两边顾。而如果买定房子，可能我选择的工作范围受限，或者可能要每日接受长途通勤。

其三，婚前，我便是一个没有房子情结的人，比较在意房子的实用性，比如说一定要交通方便、要离公司近。如若不是，还不如租房住。而后，闪婚又闪孕闪出一个孩儿来，有丁点儿买房的火苗也熄灭了，害怕新房的装修污染会伤害到宝宝的健康，反正现在租房住着也习惯得挺好的，索性就把买房的事宜延后至两娃儿大些再说吧。

其四，如果光是论居住的性价比的话，租房完胜买房的花费。比如说，我如果要买一套180万的房子的话，首付80万，贷款100万，为期20年。而我租一套180万的房子的话，月租金顶多3500元，租售比超过500呢（正常租售比为200-300）。房东倒贴房贷给你房子住（一般房东也没实际贴钱，因为他买房时的价格便宜、或者持有多套房产，也乐于靠收租获取稳定现金流），而乐不为呢？而且首付80万的收益率，就按5%来算，也足以充抵房租啊。而自己还继续保持着充沛的积蓄和现金流，可以有机会去随时把握一些投资良机。

从另一个角度来说，因为我们名下尚且无一房产，那还是可以随时享受首套房的优惠政策的。另外，因为过往良好的租房纪录（爱屋视已、按时交租、从不给房东添麻烦），也可以继续租到优质长租房。

其五，我相信科技改变生活。现在，我们已经司空见惯，潜移默化的被科技和互联网改变了我们买衣服的习惯，从超市商场到淘宝京东；改变了我们吃饭的习惯，从自家做到去饭馆前上上大众点评网或者直接叫美团外卖；改变了我们出行的习惯，从公交地铁自驾到滴滴摩拜租车；所以我完全有理由坚信：衣食住行里面的最后一项-住，也会在互联网的信息时代，有所不同。

其六，诚然在过去的十几年里，房子是最抗通胀的投资，有着只涨不跌的属性，可是它真的会能持续保持这些的态势多久？且不说任何的商品投资品类，都有周期性，只是长短不同而已。实际上只涨不跌的说法也有待商榷，我印象中都记得长沙房价在近10年里有过2次大的回调，08年时房难卖，买房者还能得到政府8万元补贴呢。14年长沙的统计报告称房地产去库存压力大、4年内的新房空置率达44%。

而今涨声一片，持房者捂盘待价而沽，无房者恐慌再不买，再永无机会或者真如北上广那样，今钱还能买上一套80平的二居室，明年就仅够得50平的一居室了。

如果时间再拉长一点儿，房价真还能长上天？土地供给、市场供求、税费、利率的调整，都可能随时改变房价的趋势。

房价的高企，必不可长久维系，于国于民都极为不利，弊处稍举三例。其一，持多房产者，多会卖房移民过逍遥日子去了。其二，高房价挤压实业生存空间、增加生产成本和商品价格。其三，高房价高房贷，也透支了居民的消费。

其七，难道没有人想过房子也需要折旧的问题吗，还继续涨？虽说房子有70年的产权，到期后还能续期，可是70年后的房子还能住人吗？是不是已是危房了？君不见现在拆迁的房子也不过二三十岁的年纪，已是怎样的模样？就是十多前看的小区设计，也已经不太宜居，人车没有分流、公共物业经久失修破败、人员杂乱混居治安堪忧。

而近些年，开始流行建造的密集摩天小区，这样的居住环境又会有什么问题和隐患呢？可能还需要些时日才能发现吧。

从一说到七，似乎都是在为自己买不起房而大放措词，不过这也真是我目前的真实态度和想法。没觉得租房有什么不好，没觉得买房有多么的必要。

当然，我也说过，不排除某一天，我们家庭财富再加个0，我可能会下手买房了。或者，长沙房价回调到六七千左右时，我也会考虑啊。我还是希望，如果有一天买房，我能买到自己非常满意理想的房子，那是这样子的：它在一个共享小区里面，要成为这个小区的业主，不是有钱就可以的，还有人品和信用方面的考评。要有助人为乐的人精神，人品信用评级高，有志向情趣，业主们是邻居也是好朋友，会经常走动，会互帮互助(谁家老人病了，去搭把手或者帮忙照顾孩子、家里有客人来住不下，邻居家也能寄宿），会分享彼此的私产（比如电钻工具之类的全小区有一两套便够了）。。。

我蛮期待真的有一天在这样的一个小区里有自己的房子。