作者：知乎 Waterwalker
晚上同学群里正好聊到房价，有同学善意提醒深圳的房价已到达高点，建议出售。那正好有这样契机，也是和自身相关，因此找些问题来尝试梳理一下自己的思考。（2016-3-8）
房价类问题的提问者，我想不管问题的形式如何，目的无非是什么时候买和什么时候卖。
当然对于回答者依然无法摆脱持房者永远唱多，无房者永远唱空这样屁股决定脑袋的思维。所以尝试不否认他人观点，纯粹以个人视角切入，呈现个人的思考逻辑，我相信对这个问题还是有帮助的。
以深圳为切入点来说，对于深圳房价而言，的确经历了2015年非理性的疯涨，但简单对比北上广深：
人口（万人）：北京 2400 上海 2500 广州 2100 深圳 1800；
面积（平方公里）：北京 16410 上海 6340 广州 7434 深圳 1996
人口密度（万人/平方公里）：北京 0.15 上海 0.39 广州 0.28 深圳 0.90
房价：北京 70943 上海 67149 广州 30619 深圳 59302
房价人口密度比：北京 485000 上海 170000 广州 108000 深圳 66000
在全国房地产泡沫化这样一个大背景下，需要考量的因素太多，因此很难对单一城市做出全面的分析。但对决策而言，在北京上海依然疯涨的情形之下，简单以人口面积比来看，深圳房价没有下跌的理由。在我眼中，深圳房产在2016年依然是全国最有保值价值的投资。
因此单就深圳而言，如果面临房价下跌风险，势必和中国整体经济形势下行相关联。那这个问题便更加宏大了，我自身的能力已不足以回答。
但分析和判断不见得要一定挂钩，无法系统分析，但依然可以依靠表象来做出合理判断。
个人认为城市化是中国经济的核心策略，将资源集中到城市，发挥规模效应和带动效应。可见城市化策略是典型马太效应的呈现：多的越多，少的越少。北上广深四个一线城市所集结的资源便可视为印证。因此中国经济的好坏是和城市化策略是否依然行之有效相关联的。从城市的角度来透视便成了合理的视角。
附一张全国房价的分布图。
房价高企是城市化策略下的必然产物。大家都公认中国的房地产市场存在风险，但真正的风险存在于三四线城市，这也是国家“去库存化”的真正目标。但整个经济状况，或说城市化策略，从三四线城市是非常难判断出来的，毕竟是处于被动地位。而如果把城市化策略视为马太效应，一种正反馈系统，势必在一线城市率先达到极限。因此一线城市才能真正判断城市化策略是否到达瓶颈。
我个人认为最具代表性的是广州和南京这两个一线城市。高房价，庞大的行政事业结构，沉重的养老负担，重点是缺少产业支撑。我认为这两个城市是真正接近了城市化策略的边界，可以视为判断经济状况的重要指针。
但有可能是城市化策略依然行之有效，也有可能是“去库存化”政策的刺激，今年这两座城市从房价来看依然是稳步增长。当前仍难以判定“去库存化”是一剂强心针还是死亡加速剂。
所以对于深圳房市，有广州南京在前，我的结论依然是中国最具保值投资价值的城市。按巴菲特的“Buy and Hold”理论，虽然对Buy无法做出判断，但有足够的理由进行Hold。
而谈到和房价崩盘相关联的整体经济形势，外部因素和内部因素过于繁杂，无法分析，但我认为广州和南京可视为中国当前城市化策略的典型代表，足以视为指针式的判断依据。
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