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文丨壹哥

烂尾楼是城市最大的疮疤，也是资本最阴暗的角落。

01丨苦等8年

2019年，家住唐山的蔡女士收到双桥区人民法院的判决书，判决显示，蔡女士被拖欠交房8年的139㎡卧龙山庄住宅，因开发商不具备“房屋销售许可”归于无效。

“本想拿回属于自己的房子，现在连房子都没有了。”

——蔡女士

2012年3月14日，蔡女士41万元全款买下承德卧龙山庄139㎡住宅，合同规定将于2012年8月31日交房，但是蔡女士一等就是8年。

在这8年里，卧龙山庄项目先是经历了第一家开发公司唐山嘉润房地产开发公司的经营危机，项目停滞，又因为接手的开发公司承德丽水房地产开发有限公司无法筹集房款而发生大面积拖欠，解决的办法，是向业主筹集多于当年房款的差价款，蔡女士要补缴的费用高达55.6万元。

然而这还是不是最终的结果，蔡女士因为不服判决提起上诉。

2019年6月27日，蔡女士得到这样的判决结果：

 “本案被告至今仍未取得商品房预售许可，原、被告签订的商品房认购协议书违反法律强制性规定，归于无效。”

嘉润资金链断裂，丽水没有售房资质。

难道一家房企不应该具有基本的融资能力和抗风险能力吗？

售房资质难道不是为业主建立起保护屏障的重要门槛吗？

事后蔡女士通过互联网收集信息，共得到了有关楼盘的235份判决书、41份裁定书和3份决定书，但这些业主得到的结果都与她毫无二致。

买房改善生活，却最终连合同都不被法律认可，这样的问题在中国还有很多。

02丨22年·烂尾楼要案

上月一则新闻公布了广州烂尾22年的楼盘，2000多户业主投诉无门。开发企业纠纷不断，关系网络错综复杂，成为国内首屈一指的烂尾楼要案。

22年过去了，很多业主从人在盛年变得垂垂老矣，奋斗半生的积蓄托付给开发商，却连一个遮风挡雨的家都没有。

“现在不可能了，现在这个机会已经没有了，我宁愿不要，我也不相信他说的任何话。”

——胡耀智

1991年，广州市政府飞赴澳大利亚招商引资，胡耀智作为外资方，与广州市经济技术协作办公室合作开发澳洲山庄的近1000亩土地，吴楷明是这个部门的主要负责人。

1996年，澳洲山庄打出“首付3.8万、月供480元”且免息分期的广告，“免利息、低月供”的招牌一出引无数围观，至1998年，共售出2000多户。

但事实上，“超级大盘”澳洲山庄从开发初期就并不顺利。

1998年，胡耀智的澳美公司财务总监何氏兄弟卷走公款上亿元，导致公司资金链断裂。

之后数年，胡耀智向许多有实力的开发商寻求帮助，但最终还是把信任的目光投在“好兄弟”吴楷明的身上。

美好的故事总是充满坎坷。2016年，两兄弟最终因为“017号地块”的归属问题反目成仇。

澳洲山庄的烂尾楼就像没人要的丑孩子，变成了二人意气之争的工具，两千多户业主沦为纷争的牺牲品。

03丨别样幸福/无处可栖

在昆明，有一个极其特别的小区，名字叫“别样幸福城”，在这里只有30多户业主，他们住的都是水电不通、连窗户都没装的毛坯房。

据知情人士透露，项目烂尾原因系开发商以多种理由，通过多种方式拖欠工程方工程款。

住在这里的人都是投入所有积蓄并且还在坚持供房的城市底层居民，除了住在自己签了合同的烂尾楼里，他们无处可栖。

在这些入住的房子里，窗户位置多用布、纸板遮挡，一楼台阶是业主自己用木板搭的，楼栋四周野草丛生，院子中散落着砖块、水槽、水管，地上随处可见裂缝。

“我都有两个孩子了，大的都要上小学了，可房子还在烂尾！”

——别样幸福城4号地块某业主

如今，别样幸福城有5000户业主，项目的施工单位江苏中兴公司却以开发公司晓安公司未按时支付项目工程款为由，对6、7、8号地块申请了轮候查封。

到底是债权重要还是5千户业主的房子重要？

凭什么企业间的周转问题，要由业主买单！

“先天不足”一直都是楼盘烂尾的主要原因。

小开发商不具备资金、资质、经验，导致开发风险大，容错率低，一旦融资困难，就很难有人接盘；随之而来的一系列法律程序很容易成为盘活项目的死结。

多方利益的争夺下，业主诉求和城市面貌，全都被置若罔闻。

千万广厦平地起，站在财富的塔尖上，是不是也应该低头去看看最底下那一块砖！

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