01 前言
接待完当事人，走出办公大楼已经是晚上八点多钟了，外面下着毛毛小雨，对面马路上虽然灯火依旧，却没了往日的车水马龙，看上去给这个冬天增加了一丝寒意，我把大衣往胸前拉了一下，稍微觉得暖和了一些。但是，脑海里对于刚刚当事人L咨询的案件思路还是不太清楚，所以对于最终裁判结果也没有十足的把握。故，当事人在问我有多少把握时，我很坦率的告诉他：这个案子有难度，而且根据你现有的证据很难证明你的诉讼主张，所以，你得根据我的提示尽快搜集到对整个案件有利的证据，否则败诉的可能性较大！是否委托我帮代理这个案件，最终由你决定，因为我只会根据自己的执业准则和办案经验，尽全力去帮你实现诉讼预期，但却不能给你一个“包打赢”的承诺...这对你不仅是一种欺骗，也是对我自己的不负责。
02 案情回顾
L通过中介向男房东H以及女房东W购买一套价值115万的房产，该房产系夫妻双方共同财产，谈妥一切条件后，因女房东L要在家里照顾孩子，所以口头委托男房东H代理自己前往中介签订房屋买卖合同。所以，L就跟男房东H以及中介签订了《房屋买卖中介居间合同》...L按照合同约定履行了付款义务，可是临近约定的房屋过户时间时，两房东却因为房价上涨不同意办理过户手续，并要求涨价。L坚持要求按照合同约定来办理，可是，画风一转，两房东甩出了杀手锏：合同无效，原因是女房东没有在合同上签字！至此，买卖双方彻底谈崩，两房东不仅不履行合同，还以L已支付的购房定金作为终止合同履行的条件。
以上，就是这个案件的大致情况，结合法律规定：如果是夫妻共同财产，一方未经另一方的许可，而擅自处分的话，属于无权处分，合同无效。也就是说，在没有特殊情况下，一方未经另一方许可，私自处分共同财产的行为，属于无效行为。在本案中，如果合同被认定无效，那么L就不能根据合同约定的违约条件向两房东进行追偿了，那L的合法权益就不能得到有效的救济。
从自己的执业经验判断，这个案件肯定是有难度的，但是从我内心来讲，我觉得L的合法权益应当得到法律的支持。从执业规则来讲，我不能鼓动当事人进行诉讼，并给出胜诉的承诺。所以，自己到底要不要接受代理一个判决结果尚不能确定的案子，对我而言也是一个两难的选择。
当事人经过权衡后，还是决意要委托我进行代理，但是我心里却随之有了压力。因为一个案件是否胜诉，就意味着当事人的利益诉求得到了法院最大化的支持。然而，决定一个案件胜诉的关键点就在于“证据”和“诉讼策略”。在本案中，L能提供的证据就只有一份跟男房东H的房屋买卖合同，而这个合同的效力性还尚不能确定。那么，就需要提醒L搜集女房东对于出售共有房屋知情的相关证据，毕竟口头的证据，在法庭上是得不到法官支持的。
对本案而言，突破口就只有当时参与房屋买卖的中介工作人员。房屋的挂牌、谈判全程都有女房东的参与，那么就需要中介人员从第三方的角度将事实还原。至于最终法院是否采信中介的证明，也只能依靠法官的自由裁量权了。说到底，这个案件最终的不确定不是法律规定，而是法官的“自由心证”，而这其中，还不排除司法干预等因素。而这样的因素，因为是自己不可控的，也可能导致案件结果的不确定性。
03 知识复盘
我走在回家的路上，反复思考这样的案件到底要不要接？一方面是要对委托人支付的律师费负责，另一方面这个案件可能会花费自己很大的精力，这样到底是否值得？
到家后，一边困惑，一边学习伯凡大叔“拥抱不确定”这一章节的内容，他说：“人生之所以值得过，因为他充满着不确定性。....我们原本就生活在一个不确定的时代，我们应该保持一种将不确定性当成一种气候和空气，不能跟空气较劲；面对不确定性，我们应该以一种拥抱的心态，活着的意义也许恰恰在于某种不确定性。"
我想，虽然，不确定性从某种程度上会带给人一些不安全感，但是他最终的价值应该就是可以激发内心的挑战。当那些充满悬念、充满惊险的事件，最终都被自己搞定的那一刻所带来的愉悦感，就是不确定性带来的回报。
反思自己的职业，作为一个法律人员，我并不能保证所接手的每一个案件都能取得胜诉的结果，对于当事人交付的每一个充满不确定性、充满挑战的案件，我不能因为结果的不确定就充满畏惧，最有效的方式，应该是在接受委托时，就将可能产生的不确定结果充分告知当事人，由当事人决定是否需要这样的“挑战”。在获得当事人授权后，在不违背法律准则的前提下，朝着当事人预期的结果全力以赴。最终是否可以争取到一个“确定”的结果，那就“尽人事听天命”吧！
PS：经过仔细研究案件事实，结合法律相关规定，自己对于这个案件最终的走向总算有了80%的把握！所以，有些开始在表面上看似不确定的事情，经过自己的深挖，总归会争取到一个自己期待的确定性结果！
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