一个20年前的房产，办理继承更名需要什么手续？不去公证事务所我还真不知道。原来20年前很简单的事情，到了现在，不仅有了繁琐的手续，还需要花费为数不小的一笔费用。
一起工作了15年的一位老同事，昨晚给我挂电话，想让我帮她做一个公证方面的证明。她正在办理20年前一个房产的过户手续，她爱人离世后，房产一直没有过户到她的名下，现在她已经退休五年了，今年65岁，觉得也该做一些以防一万的准备了，如果不把这件事情办完，以后会给孩子留下很多麻烦。
那么如何办理这样的手续呢？下面就是我所知道的要求，简单说一下。
首先需要具有两个人的辅助证明，证明他爱人去世的时间，所以同事找了她的中学同学和我。
其次，还需要证明她爱人的父母的死亡时间，是在她爱人去世时间之前。只有这样，这个房子的归属才和他爱人的兄弟姐妹没有关系。如若不然的话，这套房子的更名手续会变得更复杂，还需要她爱人兄弟姐妹和父母放弃遗产的声明。
最后，还需要她的儿子也要签署放弃遗产的声明。只有这样。这套房子才能过户到同事的名下，收费也是按照房产标的额的50%来按比例收取。
如此看来，一套房产的遗产过户，最少需要同去的人数是四人。如果家里边兄弟姐妹和父母尚在，每一件这样的公证，就会需要更多人前去办理。这么想来平时的公证处一定是人声鼎沸。同事的大学同学帮她找了人，所以公证处的人利用周日休息的时间帮她办了这件事情，还为我们普及了很多遗产过户方面的知识。
去了公证处才知道，现在办公证的人非常多，尤其是房产这样的大额资产，在更名过户的时候，为了减少费用，很多人都选择了公证。
目前房产的过户有三种方式：一是免费赠与；二是遗产过户；三是交易过户。免费赠予的要求是必须具有亲属关系，也需要去公证处办理。在这三种方式中，交易过户是最简单，花费也是最多的。
通过和公证处工作人员的闲聊，我还得知了现在的一条新的司法解释。房价越来越高，离婚率越来越高，关于婚后共有财产方面的问题也越来越突出。怎么划分父母给子女买的房产的所有权，就成了现在社会关注的问题。
如果父母全款为已婚子女买了房子，房产证上的名字是自己的子女，以后子女离婚，房子的所属权百分之百归自己子女。
如果房产证上写的是子女的配偶，那么子女离婚的时候，这个房子50%归自己的子女。
其中还有一种情况就是房产证上写的是自己子女的名字，但是子女和她的配偶，可以去房产部门只花非常少的费用，就可以在房产的所有权人写上夫妻双方共有。那么在子女离婚的时候，夫妻双方各享有这所房子50%的权利。
说了这么多，也许没有太多的实际意义，因为现在的房价这么高，哪一家的父母能全款为自己的子女买下一套房子呢。还是希望大家在保全自己财产方面多些专业知识，在夫妻相处中能够长长久久，不要去公证处办理这样的手续。
（可乐写于2020年11月15日，星期日）
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