这个问题大概是困扰很多想要投资的人，毕竟买房对大部分家庭来说是一笔很大的开支。对于刚需的人，房价无论如何都是需要买的，那这篇文章可以划走不看。如果用于投资的人，建议来看看。
前段时间想要换房，研究了很多，发现并不是一个很好的时机，今日来说说看我对楼市的一些看法：
过去造就现在，现在成就未来，我们可以通过目前的一些政策走向推测下未来的趋势。
2020疫情以来，一系列的政策出台，渐渐的将过去20年已有的房地产逻辑慢慢推到，建立新秩序。
过去楼市的逻辑大家想必知道，不必赘述，我们只看楼市里的几个角色：央妈、地方、银行、开发商、炒房客、刚需。房地产调控讲的是央妈带着刚需跟其他角色博弈，颇有点打倒地主的感觉。
过去1年炒房客可以通过经营贷撬动杠杆，现在央妈出手，银行已经护不住这些资金链断裂的炒房行为了。
再看二手房，深圳二手房指导价的出台以及上海9月即将执行二手房税率的提高，直接断了炒房客的梦。简单来说就是，央妈调控房价主要是“想不想”
同时遇到阻力的方向还在于贷款的房贷利率均在提高，利率上涨，购房成本进一步提升，炒房客将要好好思考。卖方想要将利率加在买家头上，同时买家也将考虑要不要买，预算够不够，网上鼓吹租房住一生，多出的钱用于生活的论调也是很多年轻人的选择。
总结一下：
2021年的主题是“变”，人口红利销售，房价将回归“理性”，小城市除了学区房和刚需，如果有投资性房产的应该尽快出手，外来是跑不过通胀的。核心一二线城市因人口流入的原因，房地产还有空缺，但需要大家自己研究板块价值。至于刚需人群，就好好努力，如果目前不能负担房价的，也不必再考虑。
今天的分析就到这里，感恩遇见，我是玉衡。
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