开发商预期逾期交房8个月，能退房吗？

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问题

有朋友问，开发商逾期8个月交房，能退房不？

疑问

你可能说，都逾期8个月了，等得孩子都快生出来了，怎么不能退房？一般的开发商的合同里不都是约定，超过90天没交房就可以解除合同吗？如果这样约定了，当然没有问题。但是如果没有约定呢?

回答

你可以委托律师发一个律师函，要求开发商三个月内交房，如果到期没交，那就可以要求退房。

然而，这个开发商还增加了一个变态的约定：

无论逾期交房多久，购房者都不能要求退房。

怎么办？

我觉得可以主张这个属于格式条款，排除了购房者的重大权利，约定无效。

你就当做没有约定，照样发函解约，对开发商说房子我不要了，房款你还给我，另外千万不要忘了要违约金。