3月以来，二十余座热点城市开启了新一轮楼市调控。在去年10月收紧房地产市场的基础上，包括北京、广州、长沙等城市启动或升级了限购限贷措施。北京出台了全国力度最大的楼市调控措施后，北上广深四个一线城市全部执行了“认房又认贷”政策。5月70城房价数据传递出怎样的信号？
6月19日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个，房价回落城市数量较今年4月均有所增加。与此同时，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别持续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。热门二线城市中，新建商品住宅价格方面，天津、无锡、厦门、济南 、武汉环比上涨， 南京、杭州、合肥、郑州、成都环比下跌，福州环比持平。
中国一二线城市房价的降温态势仍在持续。5月份，一二线热点城市房价全面处于停滞或下行趋势中，上涨城市主力多为三线城市。在5月份中，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。值得注意的是，在调控政策影响下，5月北京二手房价跌幅居70个大中城市之首。三亚紧随其后，下跌0.5%。
三线城市房价涨幅领先，与4月情况类似，由于一二线城市房价步入调控降温期，三线城市房价涨幅逐渐处于领先位置。一二线城市房价降温的同时，一些三线城市“接棒”成为房价上涨的主要力量。5月份，蚌埠、北海、湛江、九江、济宁、宜昌等新房价格环比涨幅较大的城市多为三线城市。近期一些不限购城市出现新房价格炒作现象，如一房多价、变相加价等，后续或受到管控。房价依然在上涨，进而扰乱了市场秩序。后续应该重点管制三四线楼市，为此类城市去库存保驾护航。
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