2018年，k11、佳兆业、万科鹿特丹生活广场的相继开业使沈阳商业市场愈发充满新鲜感与活力的同时，一改往日沈阳商业“冒进”的形象，更加趋于理性。如今的沈阳商业，新项目逐步进驻，潜在项目按照既定的规划有条不紊的施工建设，网红店铺林立，然而这种情况是否会一直持续下去呢？沈阳商业未来的发展前景又会如何？RET睿意德沈阳公司市场与客户发展部总监赵杰，就沈阳商业未来的发展情况做了详细的解读。
地产观察：随着新的商业项目的入市，沈阳如今的商业市场境况如何？
赵杰：随着近几年传统商圈的下行，如中街商圈、太原街商圈，两大商圈的吸客能力及核心竞争力相对减弱；此外，碍于此前商业市场环境的低迷，部分开发商放缓项目的推进节奏。而随着市场环境的逐渐回暖，沈阳金廊沿线酝酿多年的商业项目也相继呈现，如佳兆业、k11等，为商业市场再添活力。下半年随着招商地产的沈阳花园城、嘉里建设的沈阳嘉里城的入市，也将给沈阳商业市场带来不一样的商业体验。
纵观2018年沈阳商业市场的种种表象，市场正在以一种理性的姿态稳步向前发展，与此同时，市场也开始主动顺应潮流与趋势不断改变、融合新事物。
地产观察：沈阳的消费市场同其他一二线城市相比，未来商业业态的布局和方向的调整还有那些空间的改变？
赵杰：每个城市的商业发展都有一定对标的路径，如三线城市跟随二线城市，二线城市跟随一线城市，之前沈阳商业总是背负着“商业泡沫、商业空置率高”的恶名，虽然，商业市场的环境有所改善，商业发展商也开始重视对人的运营，但还需要更多外向且创新式的改变。而此前，沈阳商业发展相对缓慢的原因主要有三方面：一是不同城市的消费者的消费层级不同，一线城市如北上广深的消费者的包容能力对比沈阳而言更强；二是东北经济发展速度不如东南沿海城市迅速，导致品牌商对市场缺乏一定的信心，对沈阳以及东北主要城市的市场空间、品牌的盈利性并不乐观；三是沈阳商业的趋同性很高。而沈阳商业未来如若朝着正面、积极的方向稳步发展，则应该将市场更加精细化、细分化，为消费者带来更多的惊喜与体验。
地产观察：沈阳未来商业方向会以家庭mall等业态为主吗？
赵杰：沈阳未来的商业需要细分，商业项目需要根据所在区域、人群结构的变化而进行不断调整。如区域多为年轻消费群体，则需要考虑这部分人群打造更有趣更时尚的商业；如大部分为家庭客，那么家庭mall的商业模式则更适合，既能满足受众的需求，又能够透过不同业态的创新组合吸引消费者的停留，达到拉动客流增长，促进商业运营的目的。因此，事物需要全面的看待，商业项目的定位需要视市场、环境、消费人群而定，需要具体情况具体分析。
地产观察：如今网红店林立，打卡网红店已经成为一种流行，这种网红店突然爆发的原因是什么？未来发展如何？
赵杰：网红店是社交网络时代的产物。以往，对于一家店的选择，人们在乎口味，而现在却更看重颜值，以及是否适合拍照并在社交平台发布。这是消费者选择餐饮店的新逻辑。在这种大环境下，网络红人、推手、自媒体以及消费者社交性心理需求等综合推动和作用下，网红店诞生。
而对于网红店的突然爆发，我认为原因有二：一个是营销圈层的炒作、资本的推动；其次就是分享、直播、社交类软件的层出不穷，为人们提供了分享生活方式的平台，催生了网红店。就目前来看，网红店分两种：一是环境好、适合打卡的店，满足了人们猎奇和从众的心理，以及乐于分享，提供社交话题的想法。二是可能环境氛围相对弱一些，但食物好吃的店，如街头巷尾的百年老店，或者是很多美食博主、公众号推广的店。这些网红店大多因为营销而爆红，比如品牌概念，比如故事贩卖，大多是情怀高于产品，以情怀激发消费者的消费欲望。
不过，大多数网红店仍逃离不了口味不佳、产品单一、分量少、价格贵的通病，持续的生意也就变成了一次性的短暂火热。未来，网红店应该不断对其产品进行创新、升级迭代，以适应消费者不断变化的需求。
写在结尾：商业需要进化与创新。审美的潮流很快会更替，消费的场景会再次革新，消费者的需求也会不断变化，这是时代发展的必然方向。而商业市场要保持一种理性姿态、稳步向前发展，则需要主动去顺应潮流与趋势的变化，不断革新与融合。
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