房产税，其实不必太上心！

谈及房产投资，就不得不说“房产税”！

房产税，其实不必太上心！

我们知道从十几年前开始，房产税这个词一直在老百姓耳边挥之不去，几乎每一年每隔一段时间，都会有一些声音出来：

房产税真要来了！

房产税即将落地！

赶快卖房，“狼真的来了”！

…………

事实上，这些舆论媒体说话还是有点夸大事实的真相，吸引大众注意，没有多少实际价值！

其实重庆和上海早就开始试运行了，只要去重庆、上海看看，房产税试运行这五六年里效果如何？问问当地的老百姓不更直接吗？

没有必要危言耸听，夸大事实真相！

那什么是房产税？

百度百科给了我们定义：

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

其实1986年9月15日就已经颁布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，这个条例从10月1日就开始实施了。而一直到今，也就是重庆和上海在试用房产税。

看到没有，一个房产税从条例颁布到落地执行，已经走了30年的时间。你们很多在看文章的朋友可能都没有它的出生时间早。

那为何迟迟不能全面落地执行？

因为难度很大！

房产税的施行，面临诸多需要解决的问题：

1、如果要施行，必然需要立法，而针对个人产权的征税，与当前宪法相冲突，是违宪的。

2、如果通过立法施行房产税，从草稿到公布，中间需要大概3-5年的时间。

3、不同城市之间的差异巨大，不同家庭和地区的房价，经济情况差异不允许房产税变成“一刀切”的条款，必然成为地方化的制度设计。

拿一线城市的老太举例：

假设老太的房子当年买成1万元，手里这种房子一共有2套，自住一套出租一套。这种老太在一线城市被称之为土著居民，数量还不少。

现在他们的一套房子总价已经千万元，两套总价已经两千万元了。

如果直接按照房产税的政策执行0.4~0.6%，这要出问题的。因为老太这总价值两千万的房子，以后每年将上交8-12万的税！

如果这样，这个城市很多老太都交不起这个税费，只能把房子卖掉去租房。

很明显这样做会违背房产税精准打击炒房客的目的啊，也偏离了控制房价过快增长的路线。

4、最重要的一点，是房产税的经济问题

人的行为，都对应经济学规律。即使是税收也不例外，是否要收税，怎样收税，背后是对投入和产出的衡量，而税收越严格，征收的成本就会越大。

上世纪五十年代，美国的最高税率曾经一度高达90%，结果是，征收超过一半的时候，就开始收不上来了。

为了躲避高额税费，有些人干脆选择不工作。

为什么我国取消农业税，因为农业税的征收成本极高，北京征收8000万的农业税，直接的征收的成本就高达6000万，这个数字没有计算中间的人员牺牲成本。

根据上海的情况，房产税目前仍然是一笔亏本的生意，在经济层面上，仍然面临诸多的困难。

房产税的目的不是要降房价，而是要让房价稳定的增长，让房价控制在合理的范围之内！让每个老百姓人人有房住！

关于房产税，我们的观点是：

不要过于担心！

不要过于强调！

结论：轮不到我们操心，有产者肯定比无产者的好！

房产税基本是一种威慑武器，专门吓阻犹豫不决的买房者，真要出台，其中的路无限远。

即便征收了，与房价涨幅相比，那也不值一提！

所以，继续买房！买一线以及强二线城市的房子！

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