今天，看到以下新闻：
《华夏时报》记者统计，到2月17日，中国已有23个省公布了2017年固定资产投资目标，数字相加累计投资超过40万亿，加上尚未公布的省份，今年投资不少于45万亿。
看到这个新闻，政府还在靠固定资产投资这架马车来拉动GDP，瞬间就一个反应：钱不是钱，钱不值钱，通货还的继续膨胀。
明显感觉到自己正在陷入一个隐形贫穷的风险之中：账户上的金额虽然没有减少，但实际购买力正在迅速缩水。为了抵抗这种风险，中产阶级只能将大量个人财富配置在艺术品、房产、黄金等相对保值的产品之中。部分先富起来的阶层投资海外的项目，抵御资产贬值。
投资海外门槛太高，且受到限制。艺术品投资阳春白雪，曲高和寡，水太深。黄金投资的渠道也没有房产投资来的方便。所以，可以看到在中国大部分的中产家庭，房产占家庭的资产比重很高。这也从另一个角度反映出，在国内，投资渠道偏少且相对单一。股票投资？在缺乏有效监管、诚信缺失的环境中，简直就是庄家对散户的洗劫。
至少在未来几年里，普通人对抗货币贬值，资产保值的有效手段还是房产。有钱没钱，勒紧裤腰带，攒够首付先上车。但上车前，我认为以下这些基本的道理和趋势你得明白。
不逼逼叨叨了，上干货。
1、中国城市化进程已经步入后半场。城市化就是四个趋势，农村人进城，中小城市进化到大城市，大城市出现部分逆城市化，发达地区形成城市群。城市群就三个，长三角，珠三角，以及京津冀。更进一步或换个说法会更直接些，就是以上海、深圳、北京为核心的都市圈。因为人口的净流入大于流出，房地产市场发展健康。
2、部分人可能会说，在北上深买不起房，过几年回老家去发展置业，真的能回去了么？农村人进程，小城市人流往大城市，大城市人往北上深汇聚，这是不可逆的经济规律。之前有个逃离北上广的说法，可之后呢？回去的，相当多的还又回流了。机会、观念、效率等北上深甩故乡好几条街。
3、英国脱欧、特朗普上台、欧盟解体等事件意味着全球化放缓，逆全球化浪潮出现。这同时也反应了区域一体化比全球一体化更重要，至少在现阶段。那么经济核心城市的价值将被资本重估。资本的安全性比逐利性更重要，大量资本的进入将使得核心城市的价值被放大，其核心趋势进一步被确认。政府之前喊重振东北，给优惠政策也吸引不到资本的进入，资本用脚投票也知道砸钱到北上深也比东北安全系数高太多。
4、对于个人来说，若在北上深已经买不起车票，失去了上车的机会，则周边也不失为一个选择。看看北上深的城市地铁、轻轨、高速等规划，无不是在和泛周边的区域进行对接和联系。例如燕郊、廊坊之于北京、惠州东莞之于深圳。无不是因交通的改善导致人口外溢而带来房价上涨。
5、北上深不仅仅是北上深人民的，更是全国人的北上深，全国的钱都往这里汇聚，这是无可奈何的现实。据一个住深圳华侨城的朋友说，他的邻居是做金融的优质海归男，因北京雾霾严重，因此居家搬迁到深圳，而他则满世界飞。
6、有人说高铁通了很发达，会加强内地城市和北上深的联系。没错，交通是方便了，更方便人潮涌入北上深寻找机会了。从这个角度来说，高铁不是内地城市的输血管，更是人口抽水机。
7、城市在分化，冰火两重天。一线城市更加的拥挤，城市规模扩大，三四线城市继续冷落沦陷。看看东北、西北就知道了，城市的人口净流入几乎是负数。所以反应在土地市场看到的现象就是，一线、强二线城市土地市场，凡拍皆是地王，房企削尖脑袋的要进入一、二线城市。而三四五线，土地供应量巨大，却鲜有全国性的大房企愿意去拿地。碧桂园，号称三四线城市之王，这几年也是调整发展战略，进入核心大城市去拿地。
8、房地产是有周期的，分为扩张期和收缩期。若你想在北上深或周边区域置业，就要抓住收缩期买票上车。因为每个收缩期之后的扩张期，都是以成交量放大，价格暴涨开始的。
9、2017年全国性房企的销售目标，以千亿为目标的企业只能排到20名。碧桂园的目标是6000亿的销售额，前20名房企的2017年销售目标加起来接近4万亿，可见地产企业对市场的信心满满。因为地产企业对经济发展、政府政策的制定等都密切关注，敢把调子唱的如此之高，肯定也是做足了功课的。所以别相信政府控制房价、打压房价之类的假大空的喊话。
10、冯仑说过，房地产是个夜壶，政府用完了就扔一边，但还离不了。
网友评论