为了刺激低迷的房地产市场，从去年8月份开始，全国各地就陆续出台了带押过户的措施，就是为了刺激当地的二手房交易市场。
最近全面带押过户要落地了。
一、什么是“带押过户”？
“带押过户”是指房产存在抵押，卖方可以在没有还清房贷的情况下进行过户，买方可带抵押过户，直接获取银行贷款。
比如说你有一套房子，挂牌价格为200万，还欠银行100万贷款，现在想把这套房子卖掉，按照传统的二手房交易政策，你必须要先还清银行贷款，如果手头的资金不够，还要去借“过桥贷”。
而“带押过户”就是你现在不用提前还清银行贷款，也不用去借“过桥贷”，只需要和买家一起按照流程到银行办理转移、抵押“双预告”登记，配合银行线上申请，就可以了。交易完成后，你就可以用卖房的钱还银行贷款了。
“带押过户”这项举措有利于降低交易的风险和成本，简化过户程序，还能盘活二手房资源、加快二手房流通和交易。
二、带押过户的模式
全国15个省份100多个地市已试点。
自去年以来，多地出现新规推行“带押过户”，目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。
有三种“带押过户”模式：
1、新旧抵押权组合模式：通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。
2、新旧抵押权分段模式：通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。
3、抵押权变更模式：通过抵押权变更实现“带押过户”。
三、带押过户常见问题：
1、买家办贷款的时候，和卖家必须是同一家银行吗？
目前只能选择卖方所在的银行贷款，只能在同一家银行，可以在不同的支行。
2、买家办房贷时，按哪个利率走？
买家买二手房的时候，重新申请一笔房贷，自然是按照自己的新的利率走。
卖家之前的利率，对买家没有影响。
3、组合贷/公积金可以带押过户吗？
不支持，目前仅支持纯商贷办理。
4、交易过程中需要额外的手续费吗？
不需要额外手续费。按照普通二手房交易流程缴纳相关税费即可。
5、办理过程中，如果卖方房子贷款100万，而买方只能贷款90万，这种情况怎么办？
这个分银行，主要以银行的实际操作为准。大部分银行要去买方的贷款金额必须大于卖方的贷款余额。
6、“带押过户”中买方还要付首付吗？首付是多少？
需要首付，正常的走流程，首付款按目前市场政策执行。
四、带押过户需要满足哪些条件：
1、房子是个人产权，公司产权不行；
2、只能有一次抵押，二抵的不行；
3、房子是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷必须还清公积金部分；
4、买方必须是全款或者纯商贷。
如果买卖双方符合以上4个条件，那就可以办理带押过户了。
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