【邻聚】转｜谁动了小区的公共利益？

原文链接：http://www.yeweihui.com/Home/Yulan/news/article_id/3086.html

---

  大家一定都见过在小区的公告牌、道闸、电梯厢等多处位置的广告，广告费应该不少，小区还有那么多车位租金，物业用房出租的场地占用费等，这些都属于小区的公共收益，小区的这些公共收益该归谁？怎么管起来？
  按照《物权法》规定，小区公共收益归全体业主所有，这些收益可以用来补充专项维修资金，也采取隔年返还的方式分发给业主，还可以来减免来年物业费。但是绝大部分住宅小区，对于公共收益闻所未闻，也从未见小区公布收益收支明细。

  小区这么多的业主不可能都来管，所以应该成立业委会来做。
  业主委员会，是指由业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，选聘并监督物业公司的一个民间性组织。

  成立业主委员会应该以下条件之一：

1. 入住率达到50％以上的；
2. 首批物业交付满2年,并且入住率超过30％的；
3. 首批物业交付满3年的

  成立了业委会后，就可以由业委会和物业公司办理公共收益的移交事宜，签订相关合同，要求并监督物业公司管理支出的财务公开等事项。

  作为小区业主，如果你所在小区的物业或业委会，在小区公共收益等问题上还揣着明白装糊涂，作为业主的你可得擦亮眼睛了，弄明白钱去哪了？大家应该懂得法律来保护自己的权益，这绝对不该是一笔糊涂账。