买？还是不买？

谈一下房子。

先说两个身边的事儿。一大学同学，一直不买，后来架不住我们撺掇，买了，现在已经买了第二套。当时他不买的逻辑是，等房价下跌。还有一个下一代小朋友，外地来杭，问我，要不要买房，我说你定下来要在杭州发展，那就必须要买，而且现在就买。他说他爸认为房价会跌，我说你爸有这个本事早就发财了，让他告诉我哪天跌，跌到什么时候，我随时准备抄底。后来他还是听我的了，再后来他跟我说，当初买两套就好了。

其实，买房这个事情很简单。没房子的，一定要，而且现在就买，借钱也要买。有房子的，想投资的，也一定要买，而且现在就买，借钱也要买。

这个逻辑很简单啊：

第一个逻辑，钱不值钱是一定的，因为钱是人为印出来的，现在一块钱，相当于未来十块钱。现在你不买，未来你要十倍的价格买，问题是你的收入会不会十倍的增长呢？

第二个逻辑 因为土地是有限的，所以房子也是有限的。对于没房子的人，房子是必需品，也就是刚需。而且房子是没有替代品的。有限、刚需、没有替代品，这样的东西未来会不升值吗？这样的东西，买得越早越划算啊。

有人会说，国外的房子没有这么疯啊？所以，第三个逻辑就是经济发展阶段。欧美都是发达国家，换句话说，资源配置已经基本均衡。有限的东西和人们的需求之间的矛盾没有那么明显。而我们国家至少一百年的社会主义初级阶段，初级阶段购买“有限的、刚需的、没有替代”的东西，等到了高级阶段，价值不言而喻。相当于原始股。

第四个逻辑就是城市化的必然。有人说，未来我有钱了，我要住到农村去。其实这是对“城市化”和“城市”的误解。“城市化”代表的是“高品质的生活”。比如，医疗。中国农村的医疗你会认可吗？有人说，未来有一天，中国农村的医疗会跟城里一样好，那么恭喜你，这个就是农村被“城市化”了，已经具有城市的便捷高效的配套功能了，到时已经不能再叫“农村”，而是“乡村版的城市”，不是“高楼版的城市”。有统计，寿命最长的是城市居民。初级的“城市化”就是“人口集聚”，人口积聚就要房子啊！人往高处走，这是年轻人大量涌入北上广深的基本逻辑。

有人说，你这是跟政策唱反调啊。这更是误解，政策关心的是房子价格，从来没说让大家都不要去买房。大家如果都不买房，那才是经济的灾难。但是，房子价格涨得过快过高，肯定对经济不利的。楼王，地王，肯定不是社会主义价值观所倡导的。同时，政策也反对用“不受监控”的融资手段来造房和买房。我前面四点逻辑只是简单地告诉大家，买房这件事，是一件有价值的事情，是值得去做的，而且你用自己赚来或者正规借来的钱，没有什么犹犹豫豫。

大家需要关注的只是个人的现金流和投资偏好。现金流无非就三个方面，你手上有多少现金（包括可变现的东西），你可以借到多少现金，你未来的收入现金流如何。多借钱是好事，但你要还得上。现金流不行，就再等等，别硬来。当然，对于立志扎根杭州的刚工作的人，可以激进一点，哪怕多借点钱，也要早买房。一个是倒逼自己努力赚钱；一个是未来的工资肯定会比现在高。第二个就是投资偏好，房子投资都是长线的，政策控的就是短期暴利，而不是长期升值。希望短期翻倍，现金流又紧张，风险就很大，失败的例子很多。市中心的房子、新区的房子、地铁房、学区房……房子就是地段、配套和品牌 这三个都好的，就越具有长期投资价值。

早买早超生。