买房五个参考要素。。。

1、交通。

靠近地铁，越近越值钱，特别是一二线热点城市，节奏快，走路浪费的时间越少越好，通勤上班时间越短越好，走路超过十分钟的就不要考虑了！

这在东京、香港、泰国曼谷非常明显，地铁相差超过300米，单价可以相差几万，以后我们一线城市也是如此。

2、学位。

学位越好，升值越快，越抗跌，为了防止学区房改革，买成片的学位房都比较好的片区最保险，中国父母只要有条件为孩子选择好学校的心理不会变。

3、看未来规划。

不要在乎现在有多荒凉，配套有多不方便，要用发展的眼光看未来规划，周边是否有大型商场还没有开业，有地铁线路还没有通，有其他公共配套规划还没有建好，这样才有想象空间，每一个利好的兑现都有利于房价上涨，如果什么都成熟了反而是利好出尽，没什么太多爆发式增长空间了。

4、次新房。

拒绝老破旧，老破旧的唯一价值是学位房，以及确定性的旧改拆迁，除此是没有价值的，次新房5年以内的最优，超过10年就不要考虑投了。

5、地段。

每个区域的中心位置，都是升值最快的，也是最抗跌的，不要买偏远的郊区，涨的慢跌的快。