在我看来，房子建得再多，
即使真的“多如葱”，也没有什么好房子，
因为，没房一套房子是十全十美的，即使那些千万甚至亿万级别的豪宅、别墅也不例外。
没有“一步到位“这么一说。
改造后焕然一新的老破小学区房，才60平米，弄成三室一厅两卫
每个人，对于自己理想中的好房子的理解是不一样的，
拿豪宅、别墅来说，许多人都会认为太大了，住进去还不适应呢；即使买得起，也住不起。
不可以轻易地模仿与比较，适合自己的就是好的。
每个人匹配的资源和能量不一样，
能调动的资金也不一样，
心境和状态也不一样，
也就没有所谓的可比性。
举个例子：
一套豪宅，300平米，物业费呢，是7块钱一个平米，
对工薪阶层来说，这是好房子吗？
房子要看具体的对象，
如果把它送给一个月收入3000块钱的人来租住，
这个房子，
哪怕不用让他去支付租金，
每个月，仅物业费就2100块钱，
加上灯多、卫生间多、空调多，水电费累计起来很可观。
这是一项非常大的负担，
住惯了小户型的人，
搬入豪宅，大概率是住不舒服的，
并不适合他（她）。
再比如，
如果一个中产阶层，
他手里握着500万元闲置资金，
然后呢，要投资买房。
你给他在南京匹配一套80个平米的桥林板块的房子。
桥林那儿的房子呢，
周边配套会慢慢变好。
已通地铁，
周边的产业配套还不错，
政府引进了很多大型企业。
这两年很快会有商场落户，
也会有三甲医院在附近建设起来。
也意味着，桥林的房子在未来五年，房价有可能会涨一倍，
大家说，这样的房子好不好？
明显的价值洼地！
可是，桥林的房子呢，
对于这个手里握着500万真金白银的人来讲，
就不是好房子。
因为，它的标的物太小，
浪费宝贵的购房资格（桥林限购哟），
而且爬坡期太久……
反过来，如果手里只有二三十万元的朋友，
想早点置业南京，
桥林就是一个很好的选择。
好房子，
每个人心中的标准不同，
因而认知也就不同。
房子啊房子，
对年轻人来说，
应该是能够让自己垫一垫脚，
就能够得上的房子，
能够满足一段时间自己的居住和生活甚至在家办公等需求的房子。
面积太小，
房龄太老太破，
离地铁走路十多分钟等等，
这是明眼人都能挑出的毛病。
房子不好的地方太多啦，
挑来挑去哪个都看不上，
最忌讳手里揣着首付，
越看越迷茫……
时间一月月过去了,
转眼间，一年也过去了。
猛然发现当初自己看好的那套房子，
涨价了，
悔不当初……
世上没有后悔药。
有，
也是毒药。
与其抱怨自己，
埋怨房价，
不如改变认知。
房子的大小并不重要，
买不起80平米，
也不能闲着。
买个50平米的小房子，
先上车再说。
房龄也不能太挑，
建于上个世纪90年代以后的都可以，
挑房龄还不如多挑一下小区里的邻居来得实在。
感受下小区的人文环境，
看看小区的车子价位。
地铁近不近，
很重要，
地铁代表着上班通勤时间。
步行10分钟能到的房子才叫地铁房，
能省出时间，
多陪陪家人，
多做做事业，
人的势能就慢慢积攒起来了。
说到底，买房子就是要能够解决自己的问题，
有人买房是为了居住，
一切以住的开心为标准。
喜欢那个位置就买，
喜欢这个小区，
这个楼层就妥了。
有人买房要结婚用，
喜欢新房子，
能够让自己的女朋友喜欢，
能够给丈母娘哄开心好交差，
这就是好房子。
有的人完全是，
为了投资，
他并不在乎这个房子的装修是不是毛坯。
只要他具备长期增长性，
这就是他眼里的好房子。
我们团队的小伙伴，积极响应房住不炒的政策，
一天到晚在市场上淘房子，
为手中资金不太充裕的刚需族服务。
作为职业的房产中介深度合作机构，
我们眼里的好房子
要具备以下几个特点：
第一是足够笋，
低于同户型成交价10%才叫起步，
比如正常3万元一平米，
我们要，
低于2.7万元或2.7万元以下才去看房。
第二是涨得快，
有配套的价值再凝聚的房子，
比如学区房的教学质量提升，
录取率上来了。
我们今年4月帮客户2.7万元/平米买的小营小学的学区房，
现在涨到近3.8万元/平米了，
以后呢，还有想象空间。
一套房子所赚的钱，
超过客户过去全部工作期间所赚到的钱。
就是这么一套房子，
已逆袭了人生！
买得便宜是小笋，
涨得快才是真正的笋。
第三是租金高，
正常南京租金回报率是年化1.5左右，
通过对房子的改造设计，
做长租公寓能优化到年化1.8左右，
做民宿能优化到2个点左右。
第四是高杠杆，
首房首付3成，相当于3.3倍杠杆
如果首付2成呢？
那就是5倍杠杆！
同样是几年过去了，
房价翻了一倍，
此时，首付就像做生意的本金一样，
都翻了一倍。
买房时，谁付出的本金少， 谁赚到的就更多。
没有完美的好房子，
只有完美的心态，
适合自己的，就是最好的。
既能满足于当下，
又能够为对来的三五年有着正向的影响，
这种房子，
就是好房子，
别人是否叫好，那是别人的事，与自己无关。
关于好房子我分享到这里，
评论区说说你与好房子的故事。
我们所做的一切，都是利他利民利刚需，
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买到适合自己的好房子，
轻松实现置业城市梦。（作者为雷传桃的朋友）
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