越南房产为何前景可期？

海外置业的大浪潮里，越南房产近年来逐渐引来了投资高峰，对于毗邻的国人投资者而言，越南地产投资从地理位置到投资成本都占据诸多优势。

境内投资市场正面临房产泡沫显现，房价被高度遏制，经济下行，人民币兑美元汇率承压等风险，为了对冲境内市场风险，选择海外资产配置成为当下人们关注的热点，而海外房产投资尤其受到青睐。

随着东南亚经济的逐渐崛起，海外地产投资的标的不再是欧美市场一山独大，国人及全球投资者们的投资目光已经发生变化，东南亚成为新的投资焦点，其中，越南房产投资尤为火热。

越南的总人口近一亿，可谓人口小国，但其人口结构中以年轻人为主，又可谓创造力大国。据官方数据显示近年来，越南人口中25-49岁之间的壮年劳动力占总人数比基本保持在60%左右，年轻力量是一国发展的主动脉，年轻人的创造力可以迸发出一国的创新力。

25-49岁之间的人口占总人数比

注：数据源自“越南综合统计办公室”

这也是为何大家都说越南是东南亚最具活力的国度。

高科技+旅游热，助推经济发展

高科技替代基础制造业

越南属于发展中国家，过去主要是以一些纺织业或重劳动力工厂为主，19世纪初越南开始实行革新开放，提出要大力推进国家工业化，现代化发展，发展多种经济成分，大力吸引高科技制造业，如三星建厂等。

截至2016年12月31日的整个制造业工业活动产业库存指数

注：数据源自“越南综合统计办公室”

三星建厂就是越南最成功的案例之一，三年前韩国三星显示器对越南再次追加2400亿日元（约124亿人民币）的投资，且称，到2020年，三星方面将对越南投资超过3700亿日元（约合191亿人民币）。

90%的三星手机生产于越南，逐渐越南通过自身密集劳动力等优势把韩国整个手机供应链上下游全部都吸引到了越南，不断推动越南经济的发展。

强劲得工业促进越来越多的外商来此投入，同时工业的高速增长，也让越南人民的收入发生了天翻地覆的变化；

旅游业发展火热

东南亚旅游业一直以来都备受欢迎，就说越南，以其风土人情深深吸引着全球游客，不远万里来此一游，低价海边游和越南风光游，成了吸引无数游客的亮点。

英国旅游指南《Roughguides》也曾将越南列为了2016年十大最具吸引力旅游国家之一；美国某旅游网站也将东南亚值得一游的旅游之地中，列入了越南。更有人文人墨客将越南岘港写入了“人一生必去的50个地方”，将其贴了一个优美的标签“南海风情”。

越南旅游业的发展，正在腾飞，这也将带动周边生态的发展，越南政府对其旅游业更是大力支持，对其国家的旅游资源进行了深度开发，加之我国一带一路倡议的利好，越南旅游业的迅速发展将助推越南的经济发展。

高涨的旅游吸引力，促使越南旅游业的发展，带动当地消费上升，创造了更多的就业岗位，增加居民的收入渠道，提高其收入水平。

随着经济的不断发展，近年来越南的GDP成长迅速，为越南各行各业的发展创造了一个良好的经济环境，房地产行业尤其受惠最多。

2000年到2013年越南GDP总量

注：数据源自“越南综合统计办公室”（人均GDP）

发现价值洼地，购房需求攀升

看见的购房需求

外来旅游的人数增多，旅游沿线的房屋需求就上升了，短租公寓，酒店等的服务需求加大，无疑会给当地的地产市场输血，开发商们积极拓展机遇，抢占优越的热点地段，投资者们更是掀起了看房热。

其实就越南本地的刚需也极强，目前，大多数的年轻人和父母挤在老城区旧私宅里面，包括很多中年人也是，随着收入的增加，越南人民的购买力也逐年攀升，按揭买个属于自己的房子，或者年轻人比较喜欢apartment，刺激房产需求越来越强。

国内生产总值对购买力平价历年数据统计

注：数据源自“越南综合统计办公室”

预见的回报收益

据HCMC房地产协会的数据显示，越南的住宅物业价格以每年5%-8%的速度增长，胡志明市的租金收益率与全球其他大城市相比几乎是最高的，达到7%，而河内和越南其他大城市的租金回报率也普遍再6%-7%左右，作为地产投资而言，越南地产的租金收益无疑是非常可观的。

胡志明市作为越南最大的城市之一，几乎占该国GDP的四分之一，也是投资者和游客的新前沿。

房子作为固定资产，可自住，可投资，随着国内楼市调控政策的紧锣密鼓，海外房产投资越来越受国内投资者们的青睐，海外房产，关注越南这块价值洼地。