深圳715新政让很多深圳的中产异常焦虑——我一个朋友，一家人年收入差不多200w级别，对股市基本没有接触过，以前还有一个比较稳妥的存储方式，就是买房，不过要离婚，好在夫妻感情是好的，离婚倒也不怕，现在好了，离婚也买不成了。昨天电话里和我说，国辉，这两天我去了下坪山边上的惠阳，也去看了凤岗，听说南沙也不错，热得很，可以买吗？
我想，这不是一个可不可以买的问题，这是一个很深层的家庭资产组合优化配置的问题。
1、 为什么我个人不看好环京、环沪、临深
一线城市是一线城市，二线城市是二线城市，一二线城市之间的地带，是城郊。大家可以自己开个车去环京、环沪和临深的区域看看。我对环京和环沪不熟悉哈，只举临深的例子，大家可以自己开车实测一下从深圳湾到大亚湾的时间，或者从市民中心到凤岗的时间，看看这个时间自己开车体力的耐受程度。再看看这两个地方城市规划建设的水平，学校教育教学设施设备的水平。
如果，这些都是你自己难以接受的，那么，将来你要出售的时候，接盘的人同样难以接受。除非，城市的基本面在短期内有巨大的改观，比如城际超快速轨道交通和市内轨道交通建设的落成，促成城市间通勤时间的大量缩短，保住了城市的最核心价值——效率。否则，基本都是空谈。
如果，害怕自己的资金扛不住通货膨胀，对股市、债市、外汇、期货等其他金融投资不了解也不感兴趣，仅对房产投资稍微有点了解，我的建议是从北上广深四个一线城市跳出来，放眼全国去看新一线和二线城市。比如重庆，一个人口超1000w的城市，目前的均价只有不到2w，是明显被低估了的。前期我有分享过一篇文章，专门讲重庆这个城市，在我个人看来，投资房产，投资的就是城市的未来。如果一个城市其GDP健康稳定成长，对企业和人才的落户政策长期友好，政府也愿意拿出来钱来改善城市轨道交通和基础教育，我就认为这个城市就有比较光明的未来，就值得长期持有。投资，是价值判断，愿大家都做时间的朋友。
除了重庆之外，我个人认为对人才保持极大吸引力的城市还有：武汉、成都、南京、杭州、苏州、宁波、西安、郑州、厦门、济宁、青岛、大连等。注意保持投资的纪律，城市核心11公里半径范围内，地铁上盖、二等以上学区房、紧靠大型集中式商业的住宅。其他小产权房、军产房、公寓、酒店式公寓、商务办公、写字楼、商铺不碰。
2、 家庭资产如何持续优化
我们的家庭资产大致可以分成流动资产和固定资产两大类，大家不要对资产存在误解哈，资产是可以给我们带来收益的，可以折现为现金的。比如很多人认为汽车也是资产，车可以折现，不过是对折，车也可以给我们带来收益，除非你去跑滴滴。所以，车，是家庭消费品，它不能称为资产。
庞大的话题，我们拆小了说。比如我上面那个朋友，就热衷于房产投资，房产就是固定资产。我们购买房产一方面可以享受城市发展的红利，房产的价格会随着城市基本面的不断完善而上涨；随着通货膨胀，我们的负债也会被稀释；房产正常出租，我们还可以获得一笔租金收入，降低持有成本。
即便是把大部分资金都投入到房产，也要讲究组合。首先，尽可能的在核心地段布局一个面积接近100平方米，价值超过1000万的房产。这类型房产是最安全的，也是增长势头最好的。比如福田的香蜜湖、景田、会展中心等板块；比如南山的深圳湾、前海、蛇口、后海、南山中心、新安等板块；比如宝安的宝中等。其次，尽可能的在核心地段布局2-3个面积在60平发米左右，单价在500万左右的小两房。这类房产是刚需主力，流动性很强，虽然增长的金额不会比前面那一套多，但是，涨幅并不会比上面那套低。再次，尽可能的在核心地段布局3-4个面积在30平方米左右，单价在300万左右的一房一厅。这类资产因为总价低，如果位置较好，且沾了地铁、学校、商业中的某一个边，变现能力都非常强，可以应家庭不时之需。
城市组合亦然，如果我们能把所有的资金集中在北上广深自然最好，但是，这些城市往往限购也是最厉害的。那么，我们不要把鸡蛋放在一个篮子里，在北上广深四个一线城市建仓200-400平发米，在新一线和二线城市建仓400-800平方米，也是一种相对优势和安全的组合。
所以，综合上述，就算北上广深限购，错过了购买的时机，也不要盲目的进环京、环沪和临深。家庭资产的布局原则是先建设最基础的，最底层（低风险、中收益）的，再来考虑高层的，进攻性强（高风险、高收益）的。
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